Я купила квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Когда я могу обращаться за налоговым вычетом: по окончании строительства, после получения акта передачи квартиры или только после оформления права собственности?
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный вычет при покупке жилья получает СОБСТВЕННИК этого жилья. Для получения вычета он должен предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, комнату. Договор долевого участия предоставляет гражданину право требовать передачи ему жилья после постройки. Права собственности на жилье такой договор не предоставляет.
В то же время достаточным подтверждением права собственности на квартиру в новостройке согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ (Налоговый кодекс РФ) являются договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры ИЛИ свидетельство о регистрации права собственности на готовую квартиру. В силу статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" передача квартиры "дольщику" осуществляется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и оформляется передаточным актом. Поэтому, как подчеркивается в письме Минфина РФ от 7 сентября 2007 г. N 03-04-05-01/296, имущественный вычет предоставляется при предъявлении в налоговую инспекцию акта о передаче квартиры.
эксперт Службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Олег МОСКВИТИН
12 Ноября 2008 г.
