АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 7
Вопрос:
На земельном участке находятся (и находились на 01 марта 2005 г.) несколько многоквартирных домов. ТСЖ нет. Как оформить свое право общей долевой собственности, возникшие в силу п. 2 ст. 36 ЗК РФ и п. 2 ст. 16 ФЗ \"О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации\"? Какие документы кому необходимо предоставлять для регистрации и возможна ли она?
Ответ:
Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), а также Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29.
Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Однако полагаем необходимым отметить, что государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома носит заявительный характер и возможна только после представления заявления и необходимых документов для государственной регистрации прав.
Перечень необходимых документов Вы можете узнать на стенде отдела Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
Вопрос:
В перечень документов для регистрации права собственности РФ на земельные участки под объектами энергетики в Федеральной регистрационной службе по Тамбовской области, требуют предоставить договор аренды с органом местного самоуправления согласно прилагаемого к пакету документов Постановления главы администрации муниципального образования, предоставленный договор аренды заключен на 11 месяцев и его не принимают т.к. в Постановлении написано \"заключить договор аренды сроком на 49 лет\". Правомочны ли из-за этого отказать нам в регистрации прав если все основания для регистрации имеются?
Ответ:
К сожалению, дать ответ не представляется возможным без изучения необходимых документов.
Согласно пункту 5 статьи 2 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Вопрос:
В районном отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области была приостановлена регистрация договоров аренды на два земельных участка, выделенных для строительства многотопливных автозаправочных комплексов. Основанием приостановки государственной регистрации было непредставление на государственную регистрацию документов, подтверждающих факт проведения публичных слушаний по установлению условно разрешенного вида использования земельных участков, предоставленных в аренду по этим договорам. На сколько правомочны действия районного отдела Управления ФРС по МО, если: 1) Оформление земельных участков было проведено согласно действующих норм Законодательства РФ. 2) Была проведена публикация в местном печатном органе о выделении нашей компании земельных участков; 3) После публикации информации о выделении земельных участков (более 2 месяцев), никаких писем с претензиями на данные участки, жалоб от населения на размещение данных объектов на выделяемых участках в администрацию Дмитровского района не поступало; 3) На территории района, где выделяются земельные участки - отсутствует градостроительный регламент; - отсутствуют утвержденные в установленном порядке правила землепользования и застройки.
Ответ:
Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определен статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации.
К сожалению, дать ответ не представляется возможным без изучения необходимых документов.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Вопрос:
Согласно Указу Президента Российской Федерации от 27 октября 1993г. №1767 \"О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России\" и Постановлению администрации района \"Об утверждении списков граждан-собственников земельных паёв\" членам колхоза в августе 1996г.были выданы Свидетельства на право собственности на землю, затем в 2001г.большая часть людей получили Свидетельство о государственной регистрации права (вид права: общая долевая собственность доля в праве 1/788; объект права: земельная доля;).Согласно ФЗ № 101 об обороте земель сельскохозяйственного назначения, статьи 12 в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, то без выделения земельного участка в счёт земельной доли такой участник долевой собственности вправе продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности. Какова процедура купли-продажи таких земельных долей и как эту сделку зарегистрировать в УФРС, если кадастровый план на эти земли отсутствует(хотя в Свидетельстве о государственной регистрации права указан кадастровый условный номер)? Если это невозможно, то что делать?
Ответ:
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на земельный участок является кадастровый план данного земельного участка. Представление указанных планов не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Особенности продажи земельных долей установлены статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с пунктом 2 указанной статьи в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ" www.expertr-russia.ru
Количество просмотров -
