АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 5
Вопрос:
Вносим в уставный фонд недвижимое имущество, три объекта при регистрации госпошлину платить один раз, или за каждый объект по 7500 рублей? спасибо
Ответ:
В соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 Кодекса -"Государственная пошлина".
Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 20.1, 20.2, 22 - 24 и 52 данного пункта, с юридических лиц в размере 7500 руб., с физических - 500 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 4 ст. 16 Закона вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.
Таким образом, регистрация прав на три объекта недвижимости – это три самостоятельных юридически значимых действия. При этом на регистрацию подаются три отдельных заявления, к каждому из которых должен быть приложен отдельный документ об уплате госпошлины в установленном законом для данного вида действия размере, в данном случае – 7500 руб.
Вопрос:
Муниципальному предприятию необходимо оформить прекращение права хозяйственного ведения на имущество (основание постановлению администрации города). Сообщите перечень документов и размер госпошлины.
Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, а также размеры госпошлины, взимаемой за различные регистрационные действия, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.
Вопрос:
Какие нужны док-ты для регистрации аренды
Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293, а также Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации
от 06.08.2004 № 135. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.
Вопрос:
Можно ли оплатить гос.пошлину за регистрацию права хозяйственного ведения физическим лицом по доверенности?
Ответ:
В соответствии с положениями п. п. 1 ст. 45, ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно, то есть от своего имени, уплатить ее в бюджет, если иное не установлено законодательством о налогах и сборах.
Уплата государственной пошлины иным лицом за заявителя законодательством не предусмотрена.
Уплата госпошлины не относится к денежным расчетам между хозяйствующими субъектами, для которых разрешены расчеты наличными деньгами, поэтому она должна быть оплачена юридическим лицом в безналичной форме в соответствии со ст. 861, 862 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вопрос:
Добрый вечер, подскажите пожалуйста, комплект документов на регистрацию долгосрочной аренды помещения, и где проходит регистрация этих документов.
Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.
Вопрос:
ООО \"Ромашка\" (арендатор) заключило и зарегистрировало договор аренды недвижимого имущества на пять лет. Через год ООО \"Ромашка\" реорганизовалось в форме присоединения к ООО \"Поле\", т.е. в соответствии со ст. 58, 59 ГК РФ ООО \"Поле\" является полным правопреемником ООО \"Ромашка\" (универсальное правопреемство), с тем же объемом прав и обязанностей. Мнение многих правоведов, в т.ч. и наше, что после реорганизации арендатора и регистрации вновь возникшего юридического лица последнее как правопреемник вступает в арендное правоотношение на оставшийся срок аренды без заключения нового договора аренды или соглашения о внесении изменений в действующий договор. Однако инструкцией Минюста о регистрации аренды порядок действий в данном случае не установлен. Очевидно, он может быть следующим. По заявлению правопреемника арендатора в ЕГРП вносится новая регистрационная запись об аренде на основании передаточного акта. Ранее внесенная запись об аренде погашается в соответствии с п. 63 Правил ведения ЕГРП с указанием новой записи о той же самой аренде (преобразование обременения в пользу другого лица). В данном случае регистрационные действия нельзя квалифицировать как регистрацию сделки, это - регистрация обременения в пользу определенного лица. Управление регистрационной службы с нами не согласно и требуют новый договор аренды или дополнительное соглашение к действующему договору аренды. Просим разъяснить ситуацию. P.S. То, что отказ в регистрации может быть обжалован в суде, мы знаем. Хотелось бы узнать Вашу позицию по данному вопросу.
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть составления нового договора или соглашения об изменении действующего договора не требуется.
В связи с тем, что порядок совершения действий по регистрации при переходе прав на арендуемое имущество не урегулирован, полагаем, что возможно в данном случае, применяя аналогию закона, руководствоваться пунктом 22 Инструкции «О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 № 213. При этом подача заявления на регистрацию аренды как обременения права действующим законодательством не предусмотрена.
Вопрос:
У юридического лица на основании одного решения суда возникло право на 40 объектов недвижимого имущества на территории одного субъекта РФ. Часть объектов находится на территории областного центра, часть объектов - в области. Возможно ли обращение за регистрацией всех объектов непосредственно в УФРС области, а не в территориальные отделения по месту нахождения объектов? Если нет, то каким образом, осуществляется предъявление документов на регистрацию в различные территориальные отделения УФРС, если у правообладателя имеется только два подлинных экземпляра судебного акта, заверенных гербовой печатью суда?
Ответ:
В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом.
Согласно пункту 5 статьи 18 Закона копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
В соответствии с пунктом 49 «Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24.12.2001 № 343 в случае, когда один документ является необходимым для проведения государственной регистрации прав на несколько (два и более) объектов недвижимости сделок с ними, копия данного документа может быть помещена в дело правоустанавливающих документов по одному из указанных объектов недвижимости, а в описях дел правоустанавливающих документов по остальным объектам недвижимости при этом делается ссылка на номер дела, в которое помещена эта копия.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
