АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 4
Вопрос:
При гос. регистрации договора участия в долевом строительстве обязательно ли наличие в паспорте физ. лица - участника сведений о прописке? (из проданной квартиры выписались, а с временной пропиской возникли сложности)?
Ответ:
Согласно п. 12 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 № 184, отсутствие на день обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в документе, удостоверяющем личность, сведений об адресе постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является основанием для истребования дополнительных документов, подтверждающих (удостоверяющих) указанный адрес, и отказа в государственной регистрации. В названном случае органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, руководствуются сведениями об адресе постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя, указанными им в заявлении о государственной регистрации.
Вопрос:
Подскажите пожалуйста, что нужно чтобы получить справку о наличии или отсутствии у меня собственности.(Санкт-Петербург) Сколько она делается? И мог бы ее кто то получить за меня? Нужна ли для этого нотариальная доверенность? Я сейчас живу в другом городе, и очень хотелось бы получить ответ.
Ответ:
В соответствии с п. 3 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости предоставляются в установленном законом порядке только самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя и иным органам, перечисленным в данном пункте.
Указанная информация должна быть выдана в течение пяти рабочих дней (п. 2 ст. 7 Закона).
Информация правообладателям и их представителям предоставляется за плату (ст. 8 Закона), размеры которой установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме». Для физических лиц размер платы составляет 100 рублей.
Действующим законодательством не предусмотрено нотариального удостоверения доверенности на получение информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вопрос:
ЗДРАВСТВУЙТЕ! ООО ХОЧЕТ ОБРАТИТЬСЯ В РЕГИСТРИРУЮЩИЙ ОРГАН ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОС РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ. ОБЪЕКТОВ ВСЕГО СЕМЬ. ПРИОБРЕТЕНЫ ОНИ БЫЛИ ПО ЧЕТЫРЁМ ДОГОВОРАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. МЫ ХОТЕЛИБЫ УЗНАТЬ, С ЧЕГО БУДЕТ ВЗИМАТЬСЯ ГОС ПОШЛИНА, С ЧЕТЫРЁХ ДОГОВОРОВ ИЛИ ЖЕ ЗА КАЖДЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КОТОРЫЙ МЫ ОБРАТИМСЯ? СПАСИБО!
Ответ:
В соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 Кодекса -"Государственная пошлина".
Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 20.1, 20.2, 22 - 24 и 52 данного пункта, с юридических лиц в размере 7500 руб., с физических - 500 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 4 ст. 16 Закона вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.
Таким образом, приобретатель семи объектов по четырем договорам должен подать на регистрацию семь заявлений - о регистрации права на каждый объект недвижимости, приложив к каждому заявлению документ об уплате государственной пошлины в установленном законом размере. Если в соответствии с законом договора купли-продажи подлежат государственной регистрации (например при покупке объектов жилого назначения – квартир, домов), также должна быть уплачена госпошлина за регистрацию каждого из четырех договоров.
Вопрос:
Граждане ТОЛЬКО собираются, явиться в Федеральную регистрационную службу от нотариуса ос свидетельствами на наследство к примеру с долями 1/3 и 2/3. Могут ли они, написав заявления, у специалиста регистрационной службы ( прямо в кабинке), по взаимному соглашению, зарегистрировать недвижимость в долях 1/2 и 1/2 как это ПРЯМО разрешает ГК РФ ст. 1165 пункт 3, а Федеральная регистрационная служба « не может им отказать в этом» в соответствии с этой же статьёй 1165 ГК РФ ПУНКТ 3. Местная Федеральная регистрационная служба говорит, - зарегистрируем в долях как в свидетельствах на наследство 1\\3 и 2\\3 , показываешь статью ГК РФ, заявляет - отвечать не будем, вот приносите документы, а там будем смотреть. Очевидно, хотят сделать сюрприз. А может быть заранее гражданам знать нельзя? Может быть это профессиональная тайна, как у врача в отношении диагноза пациента? Так относится вышеуказанная ситуация к статье 1165 ГК? Или это, про каких то « других граждан и других регистрационных органах, которые за границей». Может Президента РФ спросить? Вы как считаете? Как в подобной ситуации имея свидетельства на наследства в соотношении 1/3 и 2/3 долей, зарегистрировать недвижимость в соотношениях ½ и ½ естественно при желании обоих наследников, да так что бы не накормить десяток риэлторов, чиновников и бизнесменов?
Ответ:
В Вашем случае речь идет об изменении размера долей в праве общей собственности на объект недвижимости, о чем Вы вправе составить соответствующее соглашение согласно п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации такое соглашение может быть составлено до регистрации права собственности наследников на объект недвижимости, полученный по наследству. При регистрации права общей долевой собственности наследников размер долей в праве указывается в соответствии с представленным соглашением.
Вопрос:
Здравствуйте! Заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 3 года. В договоре есть условие о том, что передача помещения будет осуществлена после регистрации Договора. В территориальном отделе регистрационной службы отказываются принимать на регистрацию пакет документов, ссылаясь на то, что в пакете нет передаточного акта помещения. На довод о том, что помещение передаваться будет после регистрации договора аренды и соответственно акт передачи будет позже составлен, нам было предложено составить акт передачи БЕЗ ДАТЫ и добавить его к пакету документов. В этом случае документы будут приняты. Скажите пожалуйста: 1. Законны ли действия сотрудника отказавшего в приеме документов и требующего предоставления акта передачи помещения без даты? 2. Обязательно ли при регистрации договора аренды сдавать акт передачи помещения, если передача по договору осуществляется после регистрации Договора аренды?
Ответ:
По смыслу статей 606, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) договор аренды не относится к договорам, для которых законом установлено, что они считаются заключенными с момента передачи соответствующего имущества (статья 433 Кодекса). То есть передача объекта по договору аренды недвижимости осуществляется уже в порядке исполнения обязательств, возникших из заключенного договора.
Кроме того, статьями 16 – 18, 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293, а также Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации
от 06.08.2004 № 135 представление акта приема-передачи объекта для государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества не предусмотрено.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
