АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 47
Вопрос:
Дом куплен в 1999 г. по договору купли – продажи, заверенному нотариусом. Земля в бессрочном пользовании на старом хозяине. Что делать? Как оформить право собственности на дом?
Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации, т.е. 31.01.1998. В случае, если договор купли-продажи жилого дома и переход права на основании данного договора Вами зарегистрированы, то повторное оформление права собственности на дом не требуется. В случае, если договор купли-продажи жилого дома и переход права собственности не зарегистрированы в установленном Законом о регистрации порядке, то Вам необходимо совместно с продавцом жилого дома обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за государственной регистрации права собственности продавца, договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом к Вам.
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения жилого дома.
Вопрос:
Члены Садоводческого некоммерческого товарищества хотят оформить свои права на земельные участки, в том числе зарегистрировать их. Беда в одном. При проведении границы между Москвой и Московской областью граница между двумя субъектами РФ прошла по территории, ранее отведенной СНТ причем прямо по улице (проезду). В результате этого часть территории, ранее предоставлено товариществу, оказалась юридически на территории Московской области, а часть - на территории Москвы. Вопрос: как членам СНТ оформлять и регистрировать права на землю. На основании чего и кому где.
Ответ:
В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 указанной статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
Учитывая изложенное, полагаем, что с соответствующими заявлениями Вы вправе обратиться в соответствующие уполномоченные органы Москвы и Московской области в зависимости от места нахождения земельного участка.
Вопрос:
Добрый день! В 2005 году я прибрел долю в застройке так называемых таунхаусов. Договор содержал обязанность застройщика после окончания строительства передать мне жилое помещение с конкретной площадью и прилегающий конкретный земельный участок в индивидуальную собственность. Специфика застройки такова что группа таунхаусов, каждый из которой состоит из нескольких квартир с конкретной прилегающей землей, стоит на одном большом земельным участке и все они еще имеют общие дворовые земли (подъезды, озеленение, детская игровая площадка). На сегодняшний день застройщик ввел дома в эксплуатацию и зарегистрировал их как многоквартирные. К передаче в собственность мне предлагается конкретная квартира. В отношении земли - застройщик, со ссылкой на заключение Управления ФРС, отказывает мне в передаче конкретного земельного участка в связи с тем, что земля передана в натуре не может. Она может быть передана только в общую долевую собственность всех владельцев квартир расположенных на общем земельном участке без определения доли каждого по аналогии с долевой собственностью на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Правильно ли это? Есть ли какая-нибудь практика регистрации такого рода жилья вместе с землей? Если можно отправьте ответ на адрес: vit-vik@mail.ru С уважением, Осаковский В.В.
Ответ:
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Более подробный ответ дать без изучения всех документов не представляется возможным. Изучение документов осуществляется государственным регистратором в рамках проводимой в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
