АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 45
Вопрос:
Хочу купить недвижимость в Челябинской области. Необходимо ли представлять согласие супруга на покупку данной недвижимости?
Ответ:
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Таким образом, при покупке нежилого помещения или земельного участка нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не требуется.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие необходимы документы для перехода права собственности на гараж, если данный гараж был приобретен в 1996г. и не было никакого договора купли-продажи, а только лишь запись в ГСК нового собственника. Спасибо.
Ответ:
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения гаража.
Вопрос:
Здравствуйте! какие документы необходимы для регистрации прав собственности на квартиру?
Ответ:
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения квартиры.
Вопрос:
Уважаемые господа! Муж хочет подарить мне (жене) квартиру, купленную в Люберцах. Право собственности на эту квартиру оформлено только на мужа. В квартире никто не прописан, детей нет. Можно ли четко сказать какие документы нам необходимо представить в Росрегистрацию (Люберцы, МО). У Вас в регламенте четко прописаны процедуры исполнения функции, тем не менее, консультаций по тел. нет, сообщается только время приема. При этом, чтобы получить консультацию и необходимый список документов, нужно отстоять живую очередь в 30-40 человек, так как прием и проверка уже готовых документов и консультация ведется в одном окне (в остальные окна очереди практически нет). Так как мы живем в Москве у нас нет возможности записываться в 5 утра на прием в очередь. В частности, по законодательству нет необходимости заверять договор дарения у нотариуса, а также представлять справку от налоговой инспекции. Тем не менее в очереди нам сказали, что это необходимое условие приема документов. В общем, будьте добры перечислите пожалуйста полный список необходимых в нашем случае документов, в каких количествах и кем должны быть заверены (если необходимо).
Ответ:
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения квартиры.
Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в случае, если квартира приобретена в период брака, то, несмотря на то, что оформлена данная квартира на мужа, она является общей совместно собственностью супругов (если иное не предусмотрено заключенным между супругами брачным договором). В этом случае, сделка по отчуждению данной квартиры противоречит требованиям пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
Перечень документов, требования к их оформлению и комплектности установлены статьями 16-18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктами 30-35 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293.
Договор дарения квартиры может быть составлен в простой письменной форме, обязательность нотариального удостоверения такого договора законом не установлена. Представление справки из налоговых органов на государственную регистрацию прав и сделок нормативными правовыми актами не предусмотрено.
Вопрос:
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны действия регистрационной службы, приостановившей регистрацию права собственности на гараж. Я являюсь членом гаражного кооператива, гараж введен в эксплуатацию в 1997г. Регистрационная служба в своем письме указывает на необходимость представления акта о вводе гаража в эксплуатацию. Он у меня отсутствует. Я опираюсь при утверждении своего права на п. 4 ст. 218 ГК, т.к. полностью внесла паевой взнос в кооператив, о чем свидетельствует справка кооператива, представленная при сдаче документов на регистрацию. Подскажите, пож-та, как мне полагается действовать в этом случае. С уважением, Татьяна.
Ответ:
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Вопрос:
Какие документы необходимо предоставлять в ФРС для регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения?
Ответ:
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации, Вы можете ознакомиться на информационных стендах в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения квартиры.
Вопрос:
Утерян оригинал договора купли-продажи квартиры, уже прошедший регистрацию. Возможно ли его восстановить и какова процедура?
Ответ:
Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в компетенцию органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, относится выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Для получения копии договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляются:
документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени надлежащего лица (то есть лица, которому может быть выдана копия договора) (если заявление подается представителем), в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица.
Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица.
данные о правообладателе (о лице, которому может быть выдана копия договора), предусмотренные пунктом 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219;
сведения о представителе (фамилия, имя, отчество, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес, по которому можно связаться с представителем), если заявление подается представителем;
наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя (если заявление подается представителем) действовать от имени правообладателя, в том числе представителя юридического лица, подтверждающие его полномочия действовать от имени данного юридического лица;
наименование и реквизиты совершенного в простой письменной форме договора (односторонней сделки), копия которого запрашивается;
наименование и адрес (местоположение) объекта недвижимого имущества, являющегося предметом совершенного в простой письменной форме договора (односторонней сделки), копия которого запрашивается;
Если заявитель не может указать точные сведения о наименовании и реквизитах совершенного в простой письменной форме договора (односторонней сделки), копия которого должна быть выдана органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, заявление может содержать ходатайство о выдаче копии договора, на основании которого за правообладателем (лицом, которому может быть выдана копия договора) было зарегистрировано право, ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества или в регистрации права, ограничения (обременения) права на объект недвижимого имущества было отказано.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
