АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 42
Вопрос:
Управление ФРС по Республике Саха (Якутия) усиленно затягивает регистрацию права на недвижимое имущество. Приходится ждать чуть ли не два месяца. Потом при получении документов, выясняется, что регистрация прошла вовремя, однако оставшееся время документы не выдавались по неясным причинам. Обращаться к руководству бесполезно. Возможно ли навести порядок в данной сфере? С уважением, Александр Соловьев, город Якутск.
Ответ:
По результатам проведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) служебной проверки, факты изложенные в Вашем обращении, не подтвердились
Вопрос:
Возможно ли дарение земель с/х назначения?
Ответ:
В случае, если Гражданским кодекса Российской Федерации не запрещено дарение, а также в случае, когда одаряемый не являются иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, то дарение земель сельскохозяйственного назначения возможно. При этом необходимо обратить внимание на положения пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которыми без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Вопрос:
Добрый день! скажите, пожалуйста, мама пытается вступить в наследство от родителей. Она единственная дочь. Сейчас встал вопрос, что в квартире есть встроенный шкаф (гипсокартонная перегородка) - сотрудник БТИ признал ее перепланировкой и написал в документах, что в квартире есть не узаконенная перепланировка. Скажите, пожалуйста, является ли наличие этой перегородки основанием в отказе от передачи квартиры в наследство? Что в этом случае лучше всего делать? Заранее благодарю.
Ответ:
В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Вопрос:
Мне по наследству от умершей мамы досталась квартира. При оформлении наследства выяснилось что квартира была продана по поддельной доверенности третьим лицам. Подала заявление в суд. Решение суда: признать сделку недействительной. В учреждении юстиции оформила прекращение действия права на третьих лиц. В данный момент получается что квартира никому не пренадлежит. Чтобы вернуть её в собственность матери надо от неё заявление. А она умерла. Нотариус тоже отказывается оформлять наследство на основании справки из юстиции о переходе прав собственности на квартиру (где предыдущим владельцем квартиры была мать). Как действовать дальше? Не хотелось бы подавать в суд для признания права собственности за мной, потому что пошлина очень большая. Я не в состоянии платить столько. В юстиции говорят, что существует негласная договоренность с нотариусами, и по таким случаям нотариусы оформляют свидетельство на основании справки о переходе прав. Мне наверно попался не тот нотариус. Но он отказался оформлять наследство по такой справке.
Ответ:
Полагаем, что в данном случае признание права собственности за Вами может быть осуществлено только в судебном порядке.
Что является основанием для начала правовой экспертизы документов представленных на государственную регистрацию прав?
Ответ:
В соответствии с пунктом 91 Административного регламента исполнения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерством юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293, основанием для начала правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, проверки законности сделки, установления отсутствия противоречий между заявляемыми и зарегистрированными правами, других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав является поступление документов, представленных на государственную регистрацию прав, государственному регистратору.
Правовая экспертиза должна быть начата государственным регистратором не позднее 3 дней с момента приема документов на государственную регистрацию прав.
Вопрос:
Здравствуйте! После полного исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка Банк совместно с заемщиком-залогодателем обратился в ФРС с заявлением о прекращении ипотеки, погашении закладной. Регистрирующий орган выставил следующее замечание: залогодержателю (Банку) необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в части изменения наименования Банка. Банк действительно изменил наименование, реорганизации юридического лица не происходило, права по закладной не передавались. Ранее в ФРС в дело \"учредительный документы\" Банк сдавал изменения в Устав, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ и др. документы. Законно ли требования Управления ФРС? С уважением, Ольга Олеговна, Челябинск
Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых документов не представляется возможным. Изучение документов осуществляется государственным регистратором в рамках проводимой в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию.
Обращаем Ваше внимание, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Вопрос:
Здравствуйте. Я новосел в новостройке. Права собственности в настоящий момент оформляются застройщиком и инвестором. Прошло уже 4 месяца после сдачи дома гос комиссии. Все преступили к ремонту. Естественно, что многие делают перепланировку, которая допустима по нормам. Чем это чревато для регистрации прав собственности, но ведь не ждать нам еще 8-10 месяцев?
Ответ:
Данный вопрос не входит в компетенцию Федеральной регистрационной службы.
Вместе с тем полагаем необходимым обратить Ваше внимание на положения статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми:
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных указанных выше документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Такой документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
