АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 41
Вопрос:
Добрый день Мне нужна справка об отсутствии жилья в собственности. Три года назад продала квартиру на Урале, проживаю в Москве. Можно ли получить такую справку в Москве и на каких условиях или необходим выезд на Урал за справкой лично ил доверенного лица? Тюркина Э.Р.
Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Согласно п. 4 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
В соответствии с п. 7 ст. 33 Закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.
В соответствии с положениями ст. 7 Закона орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.
Сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости предоставляются в установленном законом порядке только самим правообладателям или их законным представителям, физическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ.
Информация о зарегистрированных правах предоставляется за плату (п. 1 ст. 8 Закона). Плата за предоставление информации для физических лиц составляет 100 рублей.
На основании изложенного, для получения необходимых сведений, содержащихся в ЕГРП о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества, Вам надлежит обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по месту нахождения объекта лично или выдать доверенность своему представителю.
Вопрос:
Можно ли регистрировать право собственности на асфальтированную площадку находящуюся на территории завода (ОАО). согласно плана приватизации она числится как сооружение без литера, без указания площади и месторасположения.(Земельный участок принадлежит ОАО на праве бессрочного постоянного пользования.) Заранее благодарю. Олег Николаевич
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Также, обращаем внимание, что согласно статье 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов. Решение о возможности государственной регистрации права принимается государственным регистратором по результатам проведения правовой экспертизы документов.
Вопрос:
Мы хотели приватизировать свой дачный участок. На последнем этапе выяснилось: На наш дачный участок заходят границы соседнего, который купил новый сосед и приватизирован раньше других участков, теперь он его продает, и говорит: улаживать все будете с новым хозяином, значит ли это что мы потеряем часть своего участка? Нам откажут в приватизации если мы не внесем необходимые исправления Что нам делать?
Ответ:
Полагаем необходимым сообщить, что без рассмотрения дополнительных документов ответить на Ваше обращение по существу не представляется возможным. Согласно статье 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов. Решение о возможности государственной регистрации права принимается государственным регистратором по результатам проведения правовой экспертизы документов.
Дополнительно информируем, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (пункт 5 статьи 2 Закона о регистрации).
Вопрос:
Как можно ускорить выдачу свидетельств о регистрации имущества в г.Губкинском ЯНАО Тюменская область? Чтобы попасть в кабинет для сдачи документов требуется с 1-00 ночи занимать очередь. Люди на автомобилях ночуют около входа. В день принимают максимум 7 человек. Срок рассмотрения документов составляет 2 месяца.
Ответ:
Как можно ускорить выдачу свидетельств о регистрации имущества в г.Губкинском ЯНАО Тюменская область?
Чтобы попасть в кабинет для сдачи документов требуется с 1-00 ночи занимать очередь. Люди на автомобилях ночуют около входа. В день принимают максимум 7 человек. Срок рассмотрения документов составляет 2 месяца.
Вопрос:
У нас есть полдома. 1\\4 у меня и 1\\4 у мужа. мы сделали небольшую пристройку (7 кв. м), а теперь хотим подарить свои доли несовершеннолетним детям. В БТИ нам выдали справку, где указали самовольно произведенную пристройку. Можем ли мы подарить детям свои доли за вычетом самовольной пристройки или сначала придется узаконить пристройку.
Ответ:
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Кроме того, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
К сожалению, дать более конкретный ответ не представляется возможным, без изучения соответствующих документов.
Вопрос:
Разъясните пожалуйста ситуацию по следующему интересующему нас вопросу: необходимо ли внесение изменения в запись о произведенной государственной регистрации ипотеке, для её погашения, если изменились реквизиты (данные вносимые в ЕГРП) Залогодержателя.
Ответ:
Согласно пункту 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 под внесением изменений понимаются вносимые в ЕГРП сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).
В соответствии с подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата государственной пошлины за внесение изменений в записи ЕГРП в размере 100 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических лиц.
Учитывая изложенное полагаем, что в случае, если из представленных документов возможно идентифицировать залогодержателя согласно представленным данным, с данными содержащимися в ЕГРП, то внесение изменений производится на основании заявления, с приложением всех необходимых документов, по желанию залогодержателя.
Вопрос:
Что мешает руководству Управления ФРС по Новосибирской области навести порядок с процедурой приема документов от заявителей? На сегодня, 25.05.07 г., чтобы сдать документы, ждать в очереди, в лучшем случае, нужно 6-7 часов, в худшем - два-три-четыре дня, причем нужно записываться в очередь на листочках, которые переписывают в конце дня, внося в новый список лишь тех, кто вечером явился на \"перекличку\". Утром у дверей почти драка - конфликтуют те, кто не прошел вчера и те, кто стоял у дверей с 4-х утра. На приеме физ.лиц работают 4 кабинета, у юр.лиц - 3 кабинета. И это на город - третий по населению в России. В очереди витает нервозность и недоумение! В некоторых общественных местах города (например, на Главпочтамте) введена электронная запись к специалистам через установленные терминалы, у человека на руках остается талон с номером очереди, сам же номер высвечивается на табло в зале ожидания. Преимущества очевидны! В Новосибирском Управлении листочки с информацией о том, что прием ведется по живой очереди, есть, а вход в кабинеты приема контролируют \"тетеньки-пенсионерки\" с листками-записями (лица этих женщин хорошо знакомы тем, кто хотя бы несколько раз сдавал документы). Администрация в этот процесс не вмешивается. Понятно, что не хватает и площадей, и количества специалистов на приеме, но почему стоящая много лет эта проблема не решается? Недавно вышел новый регламент работы службы регистрации, и, читая его, у меня, кроме смеха, он ничего не вызывал. Регламент и Управление ФРС по Новосибирской области - вещи несовместимые! Надеюсь, только на сегодня!
Ответ:
По результатам проведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области служебной проверки факты, изложенные в Вашем обращении, подтвердились.
Установлено, что на улице возле здания Управления представители отдельных агентств по недвижимости периодически за определенную плату предлагают гражданам услуги – сдать документы на проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне очереди.
В период 2006-2007 Управлением принимались профилактические мероприятия (в том числе материалы в отношении представителей агентств недвижимости направлялись в правоохранительные органы и прокуратуры).
Прокуратурой Центрального района г. Новосибирска (в октябре 2007) по результатам проведенной проверки руководителям агентств недвижимости объявлены предостережения о недопустимости создания препятствий гражданам в сдаче документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В целях упорядочения порядка сдачи документов на государственную регистрацию прав специалистами отдела-приема выдачи документов перед началом работы просматриваются имеющиеся у граждан документы по объекту недвижимого имущества. В очереди остаются только те граждане, у которых имеется пакет документов для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
Что касается нарушения срока государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то это были единичные случаи, связанные с вводом нового программного обеспечения АИС «Юстиция».
В ходе проведенной проверки не установлено фактов злоупотребления служебным положением специалистами Управления
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
