АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 40
Вопрос:
Здравствуйте, Подскажите пожалуйста, является ли неприватизированная квартира собственностью основного квартиросъёмщика? И если нет, возможно ли получить справку об отсутствии собственности (недвижимости) в России? В какую инстанцию нужно обращаться. Заранее спасибо! Александра
Ответ:
1. Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Порядок приватизации государственного и муниципального жилищного фонда регулируется Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Только с момента государственной регистрации прав возникает право собственности на недвижимое имущество и, следовательно, возможность распоряжаться этим имуществом.
На основании вышеизложенного, неприватизированная квартира не является собственностью квартиросъемщика, распорядиться данной квартирой он не может.
2. В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственную регистрацию прав осуществляют Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее – орган, осуществляющий государственную регистрацию прав).
При этом в соответствии с пунктом 7 статьи 33 Закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.
Положениями ст. 7 Закона установлено, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона регистрирующим органом предоставляется следующая информация: сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях); обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости; выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Предоставление справок об отсутствии у отдельного лица собственности (недвижимости) в России законодательством не предусмотрено.
В соответствии с пунктом 40 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России от 18.09.2003 № 226 выписка или сообщение об отказе в выдаче обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости должны быть подготовлены и подписаны государственным регистратором в течение десяти рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отказ в предоставлении информации может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в су, кроме случаев, когда сообщение об отказе выдается в связи с отсутствием соответствующего раздела Единого государственного реестра прав.
Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату (п. 1 ст. 8 Закона).
Таким образом, Вам надлежит обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с запросом о предоставлении обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости по месту нахождения недвижимого имущества. В случае отсутствия сведений в ЕГРП о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, орган, осуществляющий государственную регистрацию, должен выдать отказ в письменном виде.
Вопрос:
Как получить сведения о наличии у человека имущества в городе Москве, зная его имя, фамилию, отчество?
Ответ:
Согласно положениям ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав носит открытый характер.
Согласно положениям п. 3 ст. 7 Закона о регистрации обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории определенного регистрационного округа< только: порядке законом установленном в предоставляются>
-физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
-руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
-налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
-судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
-лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
-федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
-Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 40 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России от 18.09.2003 № 226, выписка или сообщение об отказе в выдаче обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости должны быть подготовлены и подписаны государственным регистратором в течение десяти рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отказ в выдаче информации может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд, кроме случаев, когда сообщение об отказе выдается в связи с отсутствием соответствующего раздела Единого государственного реестра прав.
Вопрос:
Добрый день! Несовершеннолетняя дочь (16 лет) учится в другом городе и не имеет возможности присутствовать при регистрации имущества и сделок с ним, а именно регистрации наследства, последующего обмена и регистрации приватизированного имущества. В связи с этим была составлена нотариально заверенная доверенность на мать для осуществления вышеперечисленных действий. При предъявлении документов в регистрационную палату, документы принять отказались, мотивируя тем, что доверенность составлена нотариусом неправильно, в частности был приведен аргумент, что фраза \"быть моим представителем при регистрации свидетельства о праве на наследство...,для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления, подписывать необходимые документы, получить свидетельство о государственной регистрации права и выполнять иные действия, связанные с данным поручением\", не дают мне право действовать от лица доверителя. Правомочен ли гос. регистратор оценивать доверенность, составленную нотариусом и на основании этого отказывать в приеме документов на регистрацию имущества.
Ответ:
Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относится, в том числе, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с пп. 17, 18 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184, при проверке полномочий, основанных на доверенности, устанавливается наличие в доверенности необходимых для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о представляемом правообладателе или участнике сделки: фамилии, имени, отчества, даты рождения, места постоянного или преимущественного пребывания представляемого физического лица, наименования и реквизитов документа, удостоверяющего его личность (статья 18 Закона, пункт 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998), а также сведений о представителе, необходимых для внесения в книгу учета входящих документов (пункт 15 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 24.12.2001 № 343) и идентификации его личности - фамилии, имени, отчестве, наименовании и реквизитах документа, удостоверяющего личность представителя.
Проверяется также соответствие указанных в доверенности полномочий совершаемым представителем действиям, наличие даты составления доверенности и срока ее действия.
Доверенность на представление интересов правообладателя, сторон сделки при государственной регистрации должна быть нотариально удостоверена (пункт 1 статьи 16 Закона).
Государственный регистратор несет персональную ответственность за совершаемые действия по исполнению государственной функции.
В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность, в том числе:
- за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в Законе;
- за необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в Законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.
Дополнительно информируем, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (пункт 5 статьи 2 Закона).
Вопрос:
Повторно задаём вопрос. 19 ноября 2004г. Арбитражный суд РБ наложил обеспечительные меры в виде ареста на здание по адресу г. Стерлитама ул.Мира 70, принадлежащее тогда нам -ООО \"Союз-Инвест\". Решениями судов Апелляционной инстанции и уральского округа сделка по продаже этого здания нам со стороны ЗАО АДС "Союз" признана недействительной и мы возвращаем его прежнему владельцу в декабре 2005г. Арест судом первой инстанции был снят, но в связи с тем, что это решение было обжаловано , оно не вступило в законную силу и в решениях вышестоящих судебных инстанции не отражено. В июне 2007г. судебный пристав-исполнитель передаёт это здание вновь нам взыскателям, как нереализованное на торгах, т.к. ЗАО АДС "Союз" не выполнил решения судов о реституции и имел существенную задолженность перед бюджетом по налогам. При регистрации права собственности мы сталкиваемся с проблемами, а именно регистратор Гудкова Л.И. не получив определения суда о снятии ареста со здания регистрирует его в 2006г. на ЗАО АДС "союз", когда же мы подаём документы, заявляет нам, что мы должны снять этот арест со здания, хотя нам на этот момент оно ещё не принадлежит.8 октября 2007г. арбитражный суд отменяет обеспечительные меры, как нарушающие права ЗАО АДС \"Союз\" по ст.96,97 АПК РФ. Можем ли мы исходя из имеющихся документов рассчитывать на получение права собственности на это здание или нам будет отказано в регистрации? Причём, до настоящего времени из-за действий регистратора бюджет не может получить 9,2 млн. рублей, лежащих на депозитном счёте службы судебных приставов. С уважением Директор ООО "Союз-инвест" Хасанов Р.Ф.
Ответ:
Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон). По результатам проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов и проверки законности сделки государственным регистратором самостоятельно принимается решение о возможности проведения государственной регистрации.
В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится на основании документов, предусмотренных пунктом 3 статьи 28 Закона и направленных в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, органами, указанными в пункте 3 статьи 28 Закона.
Отмена мер по обеспечению иска осуществляется судом в порядке, установленном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в порядке, установленном статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, до внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отмене обеспечительных мер в виде ареста или запрета на совершение определенных действий в отношении объекта недвижимости сохраняется ограничение права распоряжения данным объектом недвижимости и (или) запрет регистрирующему органу проводить какие-либо регистрационные действия.
Обращаем внимание, что государственный регистратор несет персональную ответственность за совершаемые действия по исполнению государственной функции.
Дополнительно информируем, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (пункт 5 статьи 2 Закона).
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
