АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 3.
11.09.2008
Вопрос:
У нас имеется земельный участок, который занят многолетними насаждениями (сад с редкими породами деревьев). Нас интересует вопрос: являются ли многолетние насаждения недвижимым имуществом? Если являются, то каким образом мы можем зарегистрировать право собственности на такие многолетние насаждения. Хочется каким-то образом оформить право на эти насаждения, т.к. ценность их высока.
У нас имеется земельный участок, который занят многолетними насаждениями (сад с редкими породами деревьев). Нас интересует вопрос: являются ли многолетние насаждения недвижимым имуществом? Если являются, то каким образом мы можем зарегистрировать право собственности на такие многолетние насаждения. Хочется каким-то образом оформить право на эти насаждения, т.к. ценность их высока.
Ответ:
Федеральным законом от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым слова слова "леса, многолетние насаждения" из перечня объектов недвижимого имущества были исключены.
Федеральным законом от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым слова слова "леса, многолетние насаждения" из перечня объектов недвижимого имущества были исключены.
Вопрос:
Здравствуйте, наша организация занимается оказанием телекоммуникационных услуг и услуг по доступу к сети Интернет. На всей территории Москвы имеется некоторое количество линейно-кабельных сооружений. Скажите пожалуйста какие документы необходимы для государственной регистрации права на данные сооружения. И есть ли организации которые оказывают услуги по сбору и регистрации права.
Здравствуйте, наша организация занимается оказанием телекоммуникационных услуг и услуг по доступу к сети Интернет. На всей территории Москвы имеется некоторое количество линейно-кабельных сооружений. Скажите пожалуйста какие документы необходимы для государственной регистрации права на данные сооружения. И есть ли организации которые оказывают услуги по сбору и регистрации права.
Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.
Порядок регистрации прав на линейно-кабельные сооружения связи регулируется также Положением об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 11.02.2005 № 68.
Вопрос:
Добрый день. Хотели бы получить ответы на следующие вопросы: 1. Субъект права на основании решения единственного участника переименован. Где провести перерегистрацию (адрес ФРС), если - объектом права является имущественный комплекс? - объект права находится по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Речушка? 2. Как можно вывести объекты недвижимого имущества из состава имущественного комплекса? 3. Что необходимо для того, чтобы попасть на прием для сдачи документов? Можно ли заранее назначить дату приема? 4. Можно ли сдать документы одновременно для: - переименования субъекта права - регистрации сделки купли-продажи другому лицу - можно ли доверенность оформить от продавца и покупателя на одно лицо?
Добрый день. Хотели бы получить ответы на следующие вопросы: 1. Субъект права на основании решения единственного участника переименован. Где провести перерегистрацию (адрес ФРС), если - объектом права является имущественный комплекс? - объект права находится по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Речушка? 2. Как можно вывести объекты недвижимого имущества из состава имущественного комплекса? 3. Что необходимо для того, чтобы попасть на прием для сдачи документов? Можно ли заранее назначить дату приема? 4. Можно ли сдать документы одновременно для: - переименования субъекта права - регистрации сделки купли-продажи другому лицу - можно ли доверенность оформить от продавца и покупателя на одно лицо?
Ответ:
1) Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним производятся соответственно в месте, где была произведена регистрация предприятия как имущественного комплекса (далее – ПИК).
1) Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним производятся соответственно в месте, где была произведена регистрация предприятия как имущественного комплекса (далее – ПИК).
2) Пунктом 21 Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами, утвержденных приказом Минюста Российской Федерации от 04.03.2005 № 16, установлено, что запись о нахождении объекта недвижимого имущества в составе ПИК погашается территориальным органом Федеральной регистрационной службы при проведении государственной регистрации перехода от правообладателя предприятия права на данный объект к иному лицу (не в составе предприятия). Таким образом, сделка с объектом недвижимости, входящим в ПИК, может быть совершена без предварительного выведения его из состава предприятия.
3) В соответствии с пунктом 73 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293, заявители имеют возможность предварительной записи на представление документов на государственную регистрацию прав. Предварительная запись может осуществляться при личном обращении заявителей, по телефону или с использованием электронной почты.
4) Предъявление заявления о внесении изменений в данные о субъекте права одновременно с заявлением о переходе права возможно.
Действующее законодательство не содержит запрета на представление интересов покупателя и продавца при проведении регистрации перехода права одним и тем же лицом.
Вопрос:
Здравствуйте, существуют ли какие-либо особые правила приёма документов и перечень таких документов на регистрацию права (перехода права) таких линейных объектов как газопроводы, в частности надземные и подземные газопроводы низкого и среднего давления? Представляется, что общее правило предписывающее в обязательном порядке указывать в предмете договора кадастровый номер земельного участка трудно реализуемо на практике (и накладно) при продаже указанных линейных объектов. Нет ли упрощённого порядка в этой сфере? С уважением, Андрей Фролов
Здравствуйте, существуют ли какие-либо особые правила приёма документов и перечень таких документов на регистрацию права (перехода права) таких линейных объектов как газопроводы, в частности надземные и подземные газопроводы низкого и среднего давления? Представляется, что общее правило предписывающее в обязательном порядке указывать в предмете договора кадастровый номер земельного участка трудно реализуемо на практике (и накладно) при продаже указанных линейных объектов. Нет ли упрощённого порядка в этой сфере? С уважением, Андрей Фролов
Ответ:
Особых правил приёма и особых перечней документов для регистрации сооружений газопроводов законодательством о государственной регистрации прав не предусмотрено. Пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено только, что регистрация в случае если объекты недвижимого имущества расположены на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами) осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации (то есть непосредственно Федеральной регистрационной службой), в остальных случаях - по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа – территориальным органом Росрегистрации.
Особых правил приёма и особых перечней документов для регистрации сооружений газопроводов законодательством о государственной регистрации прав не предусмотрено. Пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено только, что регистрация в случае если объекты недвижимого имущества расположены на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами) осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации (то есть непосредственно Федеральной регистрационной службой), в остальных случаях - по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа – территориальным органом Росрегистрации.
Количество просмотров -
