АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 37
Вопрос:
Здравствуйте, нужно ли регистрировать в ФРС "Договор передачи в пользование доли жилого дома" или он требует только нотариального заверения?
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Государственной регистрации подлежат следующие вещные права на недвижимое имущество: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, частный сервитут.
Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 2 статьи 163 ГК РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно:
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Требований об обязательности нотариального удостоверения и государственной регистрации договора передачи в пользование доли жилого дома действующее законодательство не содержит.
Вопрос:
Здраствуйте, Сложилась такая ситуация: Собственник имущества (здание) узнал, что по поддельным документам была произведена государственная регистрация уменьшения данного имущества (уменьшилась площадь). Какие действия нужно предпринять в данном случае?
Ответ:
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае если имело место представление поддельных документов полагаем возможным обращение в правоохранительные органы, в частности в прокуратуру.
Заявители имеют право на обжалование действий или бездействия должностных лиц Росрегистрации, ее территориальных органов в досудебном и судебном порядке. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Вопрос:
Здравствуйте! какие документы нужны от иностранного гражданина для регистрации приобретенной недвижимости
Ответ:
Статьей 5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) установлено, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе иностранные граждане.
Общие требования к перечню представляемых на государственную регистрацию документов установлены в ст.16, 17, 18 Закона.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 17 Закона перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.
Перечни документов, необходимых для государственной регистрации в соответствии с п.11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста РФ от 14.09.2006 № 293 (далее - административный регламент) должны располагаться на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации.
Согласно абзацу 3 пункта 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 о правообладателе в записи ЕГРП в отношении физического лица указываются: фамилия, имя отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. Указанные сведения о физическом лице вносятся в ЕГРП на основании данных паспорта гражданина, в данном случае - паспорта иностранного гражданина.
Кроме того, рекомендуем Вам изучить Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные приказом Федеральной регистрационной службы от 16.05.2007 № 82 и размещенные на сайте Росрегистрации.
Вопрос:
Срок для гос. регистрации сделки купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона)
Ответ:
Общий срок государственной регистрации прав не должен превышать месячного срока со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 40 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293).
В соответствии с п. 41 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность, а также в связи с договорами об ипотеке жилых помещений, не должен превышать пятнадцать календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.
По решению руководителей территориальных органов Росрегистрации общий срок государственной регистрации может быть сокращен для государственной регистрации отдельных видов прав и сделок или государственной регистрации в целом.
Вопрос:
Здравствуйте Я являюсь собственником 1\3 домовладения. Собственники оставшихся 2\3 умерли и в наследство за ними до сих пор никто не вступил. Срок для принятия наследства давно истек. Я решил продать принадлежащую мне 1\3 третьему лицу. Как мне быть с преимущественным правом покупки доли сособственниками? В смысле как обойти требование закона о необходимости представления уведомления сособственников о продаже либо их согласия на продажу доли третьему лицу. При этом добавлю, что права умерших сособственников не были зарегистрированы в ФРС, а только в БТИ.
Ответ:
Согласно требованиям ст. 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
К заявлению о проведению регистрации должны быть приложены документы, свидетельствующие об уведомлении наследников о возможности воспользоваться правом преимущественной покупки.
В том случае, если к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные, государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. Если по истечении месячного срока со дня уведомления остальных участников долевой собственности, от них не поступят заявления, выражающие согласие на приобретение отчуждаемой Вами доли, регистрация проводится без наличия отказов от права преимущественной покупки со стороны остальных участников долевой собственности.
Обращаю, Ваше внимание, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
