АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 35
Вопрос:
Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность, зарегистрировать каждый свою долю и распоряжаться ей отдельно.
Ответ:
В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Вопрос:
Добрый день! Пишу Вам из Оренбургской области.. Я, будучи пайщиком бывшего колхоза, имея на руках земельную долю в праве общей долевой собственности, в мае 2005 года подарил на день рождение (21.05.2005) товарищу (не пайщику), эту земельную долю. Я подготовил договор дарения доли и мы его подписали... В 2005 году земли паевого фонда не стояли на кадастровом учёте и мы не смогли зарегистрировать сделку, не имея кадастрового плана.. В августе 2007 года, паевой фонд был поставлен на кадастровый учёт. Получили кадастровый номер. Можем ли мы теперь, зарегистрировать договор дарения доли (от 21.05.2005 года) и переход права собственности ??? С Уважением Власенко М.А.
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Вопрос:
Могу ли я зарегистрировать садовый домик по \"дачной амнистии\" по декларации, если он был приобретен по договору \"Купли-продажи\" в 1995 году? В Ногинском отделе Росрегистрации мне говорят, что нет, ссылаясь на то, что домик приобретен по основанию, которое не подходит под \"дачную амнистию\".
Ответ:
Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, установлены статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ) (далее - Закон).
Таким образом, зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке (по дачной амнистии) возможно только на создаваемый или созданный объект недвижимости.
Документом, подтверждающим факт создания и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 № 232.
Полагаем, что если объект недвижимого имущества приобретен по договору купли-продажи, то данный договор и будет документом-основанием для государственной регистрации права собственности.
Вопрос:
Прошу Вас разъяснить правомерность регулярных отказов Управления Федеральной Регистрационной Службы по Ставропольскому краю, отдел в городе Пятигорске в регистрации права собственности по Свидетельству о праве на наследство в случаях, если объекты недвижимости, переходящие по наследству имеют самовольные строения или перепланировки. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ имущество переходит в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В свидетельстве о праве на наследство самовольные строения (перепланировки) не указываются, так как права на них у наследников нет, но остальное имущество по наследству переходит и для узаконения самовольных построек (перепланировки) требуется зарегистрировать право собственности за наследниками. С уважением, помощник нотариуса г. Пятигорска Ставропольского края РФ.
Ответ:
В соответствии с п. 5 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. В компетенцию Федеральной регистрационной службы не входит отмена принятых государственными регистраторами решений.
Вопрос:
Здравствуйте, подскажите как мне действовать в следующей ситуации: я являлась собственницей квартиры, находящейся по адресу: Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул. Пионерская, д. 22, кв. 58. Сделка купли-продажи была совершена в марте-апреле 2007 года. Продавец (риелтерское агенство) действовало от моего имени на основании доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке (сама проживаю в Москве). Мне риелтер не передал никаких правоустанавливающих документов по регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру (нет договора купли-продажи). На контакт риелтер не идет. А мне необходимо представить эти документы в налоговую инспекцию для уплаты налога на доходы с физических лиц. Я хотела бы заказать выписку из ЕГРП и копию договора купли-продажи жилого помещения, но для этого необходимо знать дату и номер договора, а также данные о покупателе. Каким образом я могу узнать необходимую информацию и реквизиты для оплаты заказа выписки и заказа копии договора купли-продажи. Заранее благодарю. С уважением Наталья.
Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Согласно п. 4 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
При этом, в соответствии с пунктом 7 статьи 33 Закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.
В соответствии с положениями ст. 7 Закона орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.
Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату (п.1 ст.8 Закона).
Следует иметь в виду, что согласно абз. 3, 4 п.3 ст. 7 Закона сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном законом порядке только лицам, перечисленным в данной статье.
На основании изложенного, для получения необходимых сведений, содержащихся в ЕГРП об объекте недвижимости, Вам надлежит обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по месту нахождения объекта лично или выдать доверенность своему представителю.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
