АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 34
Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, осуществляет ли Росрегистрация регистрацию залога прав по инвестиционному контракту? Спасибо С уважением, Диана.
Ответ:
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека (залог), возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Законодательством не предусмотрено осуществление регистрации залога прав по инвестиционному контракту.
Вместе с тем полагаем необходимым сообщить, что без рассмотрения дополнительных документов (инвестиционного контракта, договора залога прав по инвестиционному контракту) ответить на Ваше обращение по существу не представляется возможным.
Вопрос:
Документы необходимые для регистрации договоров долевого участия
Ответ:
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.
Перечни документов, необходимых для государственной регистрации в соответствии с п. 11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293 (далее - административный регламент) должны располагаться на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации.
П.п. 18, 19 административного регламента устанавливают, что заявители имеют право получить консультацию, в том числе по вопросу перечня документов, необходимых для государственной регистрации прав, комплектности (достаточности) представленных документов.
Общие требования к перечню представляемых на государственную регистрацию документов установлены в ст.16, 17, 18 Закона.
Вопрос:
Действителен ли паспорт гражданина СССР образца 1974 г. для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры? На какой госакт можно при этом ссылаться? Действителен ли загранпаспорт гражданина РФ для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры? На какой госакт можно при этом ссылаться?
Ответ:
В силу п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 13 марта 1997 г. № 232 "Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации" паспорт гражданина СССР, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, действителен до замены его в установленные сроки на паспорт гражданина Российской Федерации.
Во исполнение данного Указа Правительство Российской Федерации приняло Постановление от 8 июля 1997 г. № 828, п. 2 (в ред. от 23 января 2004 г.) которого Министерству внутренних дел Российской Федерации было поручено осуществить до 1 июля 2004 г. поэтапную замену паспорта гражданина СССР на паспорт гражданина Российской Федерации.
Однако названными правовыми нормами установлено лишь то, что паспорт гражданина СССР, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, является действительным до даты фактической замены его на паспорт гражданина Российской Федерации; а также дано предписание Министерству внутренних дел Российской Федерации осуществить до 1 июля 2004 г. его поэтапную замену на паспорт гражданина Российской Федерации.
В этих правовых нормах каких-либо указаний на прекращение действия паспортов образца 1974 года не содержится; конкретные сроки действия паспорта гражданина СССР не установлены.
Согласно ст. 42 Федерального закона от 31 мая 2002 г. № 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" документы, выданные в соответствии с ранее действовавшим законодательством о гражданстве Российской Федерации, сохраняют юридическую силу, если они оформлены надлежащим образом, и считаются действительными на день вступления в силу названного Федерального закона.
Исходя из смысла, указанной нормы Закона, ею определены только основания сохранения после 1 июля 2002 г. юридической силы документов, выданных в соответствии с ранее действовавшим законодательством о гражданстве Российской Федерации. Сроки же действия этих документов (в том числе и не ограниченных сроком действия) положениями приведенной нормы Федерального закона также не регламентированы.
В силу вышеназванного Указа Президента Российской Федерации единственным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, является паспорт гражданина Российской Федерации.
Таким образом, можно сделать вывод, что паспорт гражданина СССР является действительным до его фактической замены на паспорт гражданина Российской Федерации.
В то же время загранпаспорт нельзя считать документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации в силу Указа Президента Российской Федерации от 13 марта 1997 г. № 232.
Вопрос:
Подскажите пожалуйста. Сельскохозяйственная организация зарегистрировала договор аренды земельного участка, состоящего из 700 земельных долей, принадлежащих участникам общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения. Затем организация заключила договор купли-продажи одной земельной доли из числа вышеуказанных и зарегистрировала переход права собственности на земельную долю и таким образом стала собственником 1/700 доли на земельный участок, который арендовала. Вопрос: каким образом эти изменения скажутся на договоре аренды земельного участка, необходимо ли предоставлять в ФРС дополнительно сведения о регистрации права собственности и вправе ли ФРС отменить регистрацию договора аренды. Заранее спасибо. Прошу направить ответ так же по адресу: rdbnfywbz@mail.ru
Ответ:
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения всех необходимых для государственной регистрации документов не представляется возможным.
Вопрос:
Добрый день, сложилась такая ситуация, подскажите пожалуйста. Продавец выдал мне доверенность на оформление и последующее распоряжение и продажу зем.участка, нотариус в этой доверенности указал площадь участка 640 кв.м на основании данных Свидетельства о праве собственности, но после проведения межевания по факту оказалось 550 кв.м и эта площадь была и занесена в кадастровый план. При подаче документов на оформление права собственности в отдел Росрегистрации мое дело было приостановлено, мотивируя это тем, что раз кадастровом плане указана одна площадь, то и в доверенности такая же должна была быть. К сожалению продавца найти сейчас очень хлопотно, чтоб переписать доверенность, нет никакого выхода? Заранее спасибо
Ответ:
В соответствии с пп. 17, 18 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184 при проверке полномочий, основанных на доверенности, проверяется также соответствие указанных в доверенности полномочий на совершение представителем действий, наличие даты составления доверенности и срока ее действия.
Обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
