АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 33
Вопрос:
существуют ли установленные законом ограничения на количество объектов недвижимого имущества, направляемых на регистрацию прав единовременно, представителем одного юридического лица?
Ответ:
Таких ограничений не существует, однако, следует учитывать, что Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста РФ от 14.09.2006 № 293 (далее - административный регламент), установлены требования к приему и регистрации документов. В частности к сроку приема документов предъявляются следующие требования: максимальный срок приема документов от юридических лиц не может превышать 45 минут, срок приема на каждый объект увеличивается на 5 минут для каждого объекта недвижимого имущества.
Вопрос:
1. Необходима ли регистрация прав на объекты недвижимого имущества, введенные в эксплуатацию после вступления в силу закона №122ФЗ \"О государственной регистрации прав....\", а так же объекты, незавершенные строительством, при реорганизации юридического лица, путем присоединения к другому юридическому лицу, со сменой организационно-правовой формы, до момента реорганизации? сможет ли организация-правопреемник зарегистрировать право собственности на такие объекты на основании передаточного акта. 2. Размер и порядок уплаты государственной пошлины за внесение изменений в Свидетельство о государственной регистрации и записи ЕГРП одновременно по нескольким разделам (ОГРН, адрес объекта, площадь объекта) по одному объекту недвижимого имущества. 3.признается ли технической ошибкой запись в Свидетельстве о государственной регистрации, сделанная на основании информации из заявления Заявителя, в том случае, если указанная информация не соответствует документам, переданным на регистрацию прав, одновременно с заявлением. Обязан ли заявитель оплачивать исправление данной технической ошибки и выдачу нового свидетельства о государственной регистрации? 1. Необходима ли регистрация прав на объекты недвижимого имущества, введенные в эксплуатацию после вступления в силу закона №122ФЗ \"О государственной регистрации прав....\", а так же объекты, незавершенные строительством, при реорганизации юридического лица, путем присоединения к другому юридическому лицу, со сменой организационно-правовой формы, до момента реорганизации? сможет ли организация-правопреемник зарегистрировать право собственности на такие объекты на основании передаточного акта. 2. Размер и порядок уплаты государственной пошлины за внесение изменений в Свидетельство о государственной регистрации и записи ЕГРП одновременно по нескольким разделам (ОГРН, адрес объекта, площадь объекта) по одному объекту недвижимого имущества. 3.признается ли технической ошибкой запись в Свидетельстве о государственной регистрации, сделанная на основании информации из заявления Заявителя, в том случае, если указанная информация не соответствует документам, переданным на регистрацию прав, одновременно с заявлением. Обязан ли заявитель оплачивать исправление данной технической ошибки и выдачу нового свидетельства о государственной регистрации?
Ответ:
1. Государственная регистрация права собственности, перехода права собственности, ограничений (обременений) на объекты недвижимого имущества обязательна в силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации.
Согласно пункта 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в данном случае будет регистрироваться на основании такого передаточного акта.
2. Размер и порядок оплаты государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРП определяется подпунктом 21 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации - физическим лицам - 100 рублей, организациям (юридическими лицами) - 300 рублей.
3. За исправление технической ошибки, допущенной по вине государственного регистратора, государственная пошлина не взимается.
Вопрос:
В договоре купли-продажи недвижимости жилого помещения раздел \"предмет договора\" изложен в следующей редакции: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру № ___, количество комнат____; расположенную на ___ этаже жилого дома, находящегося по адресу: г. Томск ____________________________ (далее квартира). 1.2. Передаваемая по настоящему договору Квартира соответствует техническим характеристикам, указанным в Выписке из Технического паспорта ОГУП Томского областного центра технической инвентаризации жилого строения __________________ от ______ года, инв. № ___________________. 1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора № _______ на инвестиционную деятельность от ______________г., Соглашения о внесении изменений в договор № _________ от ______________. на инвестиционную деятельность от ______________., Акта от _________________ о результатах реализации инвестиционного договора № ___________от_________ , Свидетельства о государственной регистрации права от __________ серия ____________, рег № ______________. 1.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора, указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. 1.5. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы Томской области. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель. 1.6. Продавец самостоятельно определяет дату и время подачи документов на государственную регистрацию настоящего договора и перехода права собственности, о которой извещает Покупателя по номеру телефона, указанному в настоящем договоре. Покупатель считается надлежаще уведомленным, если Продавец докажет, что осуществил звонок по указанному в настоящем договоре номеру телефона.\" Регистратором регистрация приостановлена, т.к. он считает, что в договоре отсутствует площадь квартиры, т.е ее технические характеристики. Хотя в п.1.2. договора присутствует отсылочная норма к Техническому паспорту ОГУП Томского областного центра технической инвентаризации жилого. Прошу разъяснить прав ли регистратор и на каком основании?
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
Учитывая, что на основании пункта 23 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 218, сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в подраздел I ЕГРП на основании документов, удостоверенных государственным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, но в соответствии с абзацем третьим пункта 8 статьей 12 Закона правоустанавливающий документ имеет приоритет перед записями ЕГРП, при проведении правовой экспертизы документов и проверке законности сделки рекомендуется удостовериться в том, что сведения об объекте недвижимого имущества, указанные в документах, удостоверенных государственным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, соответствуют аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе.
При выявлении расхождений аналогичных сведений в названных документах рекомендуется приостановить государственную регистрацию, о чем уведомить заявителя, и в том числе направить соответствующий запрос в порядке, установленном пунктом 3 статьи 8 Закона, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества, удостоверившую документ, содержащий сведения об описании объекта недвижимости (п.43 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста Российской Федерации 01.07.2002 N 184).
Дополнительно обращаем Ваше внимание, что в соответствии в п.5 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Вопрос:
Прошу Вас дать ответ о правомерности действия сотрудников ФРС по МО. Я являюсь собственником одной из квартир в двухквартирном жилом доме (фактически дом является просто жилым, так как общего имущества жильцов в нем нет). К каждой из квартир в доме в 1996 г. выделен свой земельный участок по 20 соток. Мое право собственности на мой участок и квартиру зарегистрировано в УФРС в 2005 году. Категория земель - земли поселений, разрешенное использование по кадастровому плану - под индивидуальный жилой дом. В октябре 2006 г. (по дачной амнистии)построил на своем участке нежилую постройку с гаражом (в соответствии с Техпаспортом она имеет вспомогательное назначение). Подал документы на регистрацию постройки( в т. ч. декларацию, техпаспорт, кадастровый план). Но в регистрации было отказано по следующим основаниям: 1. не соблюдено разрешенное использование земли (по кад. плану - это инд. жилой дом, а я якобы построил нежилое строение); 2. не предъявлено разрешение на строительство. Считаю отказ незаконным, прошу разъяснить обоснованность отказа. Владимир Викторович.
Ответ:
К сожалению, без рассмотрения дополнительных документов ответить на Ваш вопрос невозможно.
В случае если Вы регистрируете нежилые постройки в упрощенном порядке, то единственным документом, подтверждающим факт создания объекта, является декларация об объекте недвижимого имущества.
Дополнительно обращаем Ваше внимание, что в соответствии в п.5 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
