АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 31
Вопрос:
Здравствуйте, все-таки из ответа на вопрос о проведении обязательной оценки в отношении права аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования, неясно необходимо ли представлять при регистрации договора об ипотеке отчет. Наш банк сам оценивает права аренды таких земельных участков и до настоящего времени УФРС по Краснодарскому краю никогда не требовало указанных отчетов, но тут возникла необходимость регистрации договора в районе Краснодарского края и регистратор потребовала данный отчет. Насколько это правомерно и какую оценку мы должны указывать в договоре об ипотеке, по согласованию или же обязательно указанную в отчете?
Ответ:
Полагаем необходимым сообщить, что без рассмотрения дополнительных документов ответить на Ваше обращение по существу не представляется возможным.
Вместе с тем обращаем Ваше внимание, что согласно пунктам 1, 2 статьи 67 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 данного Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.
Обязательность проведения оценки установлено в статье 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Вопрос:
В 1993г. сгорел дом (собственность), но земля была неоформлена. Могу-ли я сейчас, и каким образом, оформить участок (ИЖС) в собственность?
Ответ:
Вопрос предоставления земельного участка в собственность не входит в компетенцию Федеральной регистрационной службы.
Вопрос:
Продал часть здания с землей. В договоре купли-продажи (соответственно и в Свидетельстве регистрации прав) было неверно указана часть земли (1/3 вместо 1/20). Сразу не обратил внимания. Прошло более 6 месяцев. Можно ли оспорить, либо исправить, Свидетельство о регистрации права на недвижимость?
Ответ:
Полагаем, что в Вашем случае необходимо обращаться в судебные органы, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Вопрос:
Добрый день. Садовый участок в собственности. Хотим оформить дом, расположенный на нем. Требуется ли к нему кроме декларации еще и технический паспорт.
Ответ:
Если Вы регистрируете строение в упрощенном порядке (по дачной амнистии), то единственным документом, подтверждающим факт создания такого строения, является декларация об объекте недвижимого имущества.
Вопрос:
Хочу приобрести квартиру с рассрочкой платежа. В договоре указано, что залог (обременение) не возникает. Но ФРС по РТ утверждает, что залог возникает в силу ст. 489 ГК РФ, но при этом не замечает, что в п. 3 этой статьи есть ссылка на п. 5 ст. 488 ГК РФ, в котором говориться, что проданный товар признается в залоге если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Пожалуйста, прокомментируйте данную ситуацию. Спасибо.
Ответ:
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Если в представленном на регистрацию договоре имеется пункт, о том, что до момента полной оплаты стоимости квартиры, она не будет находиться в залоге у Продавца, ипотека в силу закона не возникает.
Вопрос:
"О перегибах на местах" Вопрос руководителю "Росрегистрации" С.Н.Мовчану. Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997 Вы обязаны предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРП о любом объекте любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. Однако, в нарушение пункта 3 статьи 2 Федерального закона 59-ФЗ от 02.05.2006 за обращения за справками об отсутствии собственной жилой площади Ваши региональные Управления берут с каждого обратившегося лица по 100 рублей. Так с меня \"содрали\" в Примкрайрегистрации 400 рублей ни за что,поскольку никакой информации не выдали(заявление в Управление ФРС по Приморскому краю подавалось 28 августа 2007 года). Теперь хотят сделать то же самое в УФРС по Ульяновской области (заявление в Управление ФРС по Ульяновской области подавалось 28 сентября 2007 года). Разве это законно? Никаких объектов недвижимого имущества ни у меня, ни у членов моей семьи отродясь никогда не было! Я пытаюсь в течении 10 лет реализовать своё право в соответствии с Законом \"О статусе военнослужащих\" на получение жилья в избранном месте жительства (г.Ульяновск)после увольнения в 1996 году из Вооружённых Сил по сокращению штатов и постановки на учёт в Железнодорожный РВК г. Ульяновска. В настоящее время состою на временном учёте в Первомайском РВК г.Владивостока Приморского края до получения жилплощади .Каждый год, начиная с 29 мая 1995 года, предоставляю разные справки в Отдел по учёту и распределению жилой площади мэрии г. Ульяновска и конца этому не видно! Честно говоря, уже жалко денег на все эти справки. Прошу Дать мне письменный ответ на данное обращение-вопрос по электронной почте (e-mail) sizyemin@mail.ru и простой почтой по адресу: 690063, г.Владивосток, ул.Приморская д.3,кв.37, Сизёмину Александру Сергеевичу. С уважением, гражданин России, капитан 2 ранга запаса, ныне военный пенсионер Сизёмин А.С. Исх. № 292 19 октября 2007 года. г. Владивосток.
Ответ:
Согласно п. 4 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
В соответствии с пунктом 7 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату.
За выдачу информации, копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставлении информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме», с физических лиц взимается плата в размере 100 рублей, с юридических – 300 руб.
Вопрос:
Где можно найти бланк госпошлины за внесение записи о прекращении ипотеки на основании заявления сторон договора об ипотеке (юридические лица).
Ответ:
За прекращение ипотеки (снятие обременения) государственная пошлина не взимается.
Вопрос:
Добрый День! Должен ли я платить пошлину при расторжении договора и погашении записи в реестре, как участник долевого строительства.
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) письменные разъяснения по вопросам применения законодательства о налогах и сборах дает Министерство финансов Российской Федерации. Однако полагаем возможным обратить Ваше внимание, что согласованная позиция министерства финансов Российской Федерации и Федеральной регистрационной службы размещена на Интернет-сайте Росрегистрации.
Вопрос:
Ситуация следующая: имеется земля с/х назначения, которая находятся в общей долевой собственности. Владельцами долей является неизвестное количество бывших \"колхозников\". Вопрос 1 - отражается ли в ЕГРП каким-нибудь образом право на долю в общей коллективной собственности на землю. Каким образом можно узнать о всех \"дольщиках\"? Вопрос 2 - можно ли зарегистрировать будущее право на объект недвижимого имущества? - к примеру, применительно к ситуации с долей в общей собственности на земельный участок - можно ли зарегистрировать в органах Госрегистрации договор залога доли, которая будет оформлена в последствии в собственность посредством Договора купли-продажи доли. То есть до оформления ее в собственность, оформляется залог доли, где залогодателем выступает будущий собственник доли по Договору купли-продажи.
Ответ:
1. В выписке из Единого государственного реестра прав в соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будут указаны сведения обо всех участниках долевой собственности, права которых на земельный участок зарегистрированных в установленном названным законом порядке.
2.Согласно пунктам 1 и 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.
Учитывая изложенное, государственная регистрация договора залога доли, которая будет оформлена впоследствии, невозможна.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
