АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 29
Вопрос:
Можно ли подать заявление о прекращении ипотеки по почте?
Ответ:
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Прием документов согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможен только на основании личного обращения заявителя либо представителя заявителя на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Вопрос:
Подскажите пожалуйста обязательна ли сейчас госрегистрация договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома? И если такой регистрации не будет, то чем это может мне грозить в дальнейшем.
Ответ:
Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 2 статьи 27 Закона № 214-ФЗ действие данного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов, и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона № 214-ФЗ, то есть после 01.04.2005.
Вопрос:
Здравствуйте! в 2003 году выкупили освободившуюся комнату в 3-комнатной коммунальной квартире (две остальные комнаты, которые к тому моменту занимали на правах социального найма, приватизировали). с тех пор платим за \"частное\" жилье, будучи совершенно уверенными в том, что мы - собственники данной квартиры. однако сегодня неожиданно выяснилось, что в Едином реестре прав на недвижимость наша квартира по-прежнему числится коммунальной, а места общего пользования - кухня, туалет, ванная, коридор - ОКАЗЫВАЕТСЯ, нам не принадлежат! что делать и как оформить всю квартиру в свою собственность? не выкупать же собственную кухню с туалетом у государства теперь? С уваженмем, Юлия
Ответ:
Согласно статьям 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.
Полагаем, что в данном случае государственная регистрация прав на квартиру возможна при представлении всех необходимых документов.
Согласно пункту 11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам, размещаются на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах органов Росрегистрации.
Вопрос:
ООО 1 продает ООО 2 нежилое строение, состоящее из отдельно стоящих литер А, Б, В, на которое имеется свидетельство о госрегистрации права. Продавец и Покупатель подали заявление о переходе права собственности на нежилое строение. При принятии документов на госрегистрацию перехода права, специалист в перечне выявленных препятствий для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указал на необходимость подачи заявления на прекращение права собственности на указанное нежилое строение, состоящие из отдельно стоящих литер А, Б, В и подачи заявления на создание трех новых объектов недвижимости. На каких нормах закона основаны требования УФРС? В каком нормативно-правовом акте указана обязанность ООО 1 регистрировать прекращение права собственности на объект недвижимости и регистрировать новые права собственности на три объекта?
Ответ:
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.
К сожалению, дать более точный ответ не представляется возможным без изучения необходимых документов.
Вопрос:
Доброе день. У меня вопрос, при вторичной купле-продаже недвижимости незавершенного объекта строительства в Московской области надо ли предоставлять документы на земельный участок, а в случае их отсутствия будет ли произведена регистрация. ст.25. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" однозначный ответ не дает. И обязательно ли надо предоставлять акт о приостановке строительства по договору строительного подряда, в соответствии с п.16 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 С уважением, Сергей. Спасибо.
Ответ:
Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Кроме того, решение о возможности государственной регистрации прав может быть принято государственным регистратором только после проведения в соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.
Вопрос:
ФРС по РМЭ в городе Йошкар-Ола отказывается принимать оплату государственной пошлины от филиалов юридических лиц. ПОЧЕМУ?
Ответ:
Полагаем необходимым сообщить, что без рассмотрения дополнительных документов ответить на Ваше обращение по существу не представляется возможным.
Дополнительно сообщаем, что статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации письменные разъяснения налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах дает Министерство финансов Российской Федерации.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
