АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 26
Вопрос:
Супругами в период брака была приобретена квартира (оформлена в долевую собственность по 1/3 доли на каждого из супругов и на их несовершеннолетнего ребенка). Супруги расторгают брак и заключают в суде мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества. По этому соглашению один из супругов получает в собственность 2/3 доли квартиры (т.е. долю, оформленную на себя, и долю, оформленную на второго супруга), а второму супругу дает денежную компенсацию и другое совместно нажитое имущество (движимое). Каким образом первому супругу зарегистрировать переход к себе права собственности на долю, оформленную на второго супруга? Достаточно ли будет определения судьи об утверждении мирового соглашения о разделе имущества? Или нужны еще какие-нибудь документы?
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьями 16 – 18 Закона.
Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам размещены на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации (пункт 11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293).
Вопрос:
После сдачи всех необходимых документов для регистрации перехода права по договору купли - продажи земельного участка в садоводческом товариществе 27,11,07, я, как продавец, получил 10,12,07 \"Уведомление о приостановлении росрегистрации\" с требованием предоставить дополнительный документ \"Акт приема - передачи\". Акт подписан уже покупателем. Вопрос: Обязательно ли присутствие покупателя при сдаче вышеуказанного дополнительного документа - ? Если - да, то на каком ЮРИДИЧЕСКОМ ОСНОВАНИИ - ? Лобанов Ю.А. Калининград. тел. 911-454-48-26.
Ответ:
Дополнительные документы на государственную регистрацию прав могут быть представлены любой стороной договора.
Вопрос:
Может ли быть зарегистрировано право муниципальной собственности на земли общего пользования (в т.ч. на сквер).
Ответ:
Согласно пункту 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ) в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:
земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;
земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;
иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.
Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2006 № 404 утвержден Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.
Вопрос:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, требуется ли межевание при продажи садового участка, по телевизору и в базах интернета сказано, что теперь межевания не требуется даже при продажи и дарении участка, так ли это? Какими документами данный порядок регламентируется? С уважением, Мария
Ответ:
На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;
кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).
Однако при совершении сделки купли-продажи данного земельного участка государственная регистрация прав будет проводиться в общем порядке в соответствии со статьями 16-18 Закона.
Согласно статье 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав должны содержать описание недвижимого имущества.
Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного Законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.
Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, могут также вноситься в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним без повторной регистрации на основании сведений, представленных соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя такого объекта недвижимого имущества. В случае спора между соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем объекта недвижимого имущества уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Вопрос:
Ангар построен на земле, арендованной у другого юр. лица. Согласие на возведение имеется. Проект и техпаспорт есть. Возможна ли регистрация права собственности?
Ответ:
Документы, необходимые для государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям статей 16, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон).
Кроме того, в соответствии со статьей 13 Закона государственная регистрация прав проводится по результатам правовой экспертизы документов и проверки законности сделки, а также установления отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Вопрос:
Приобрел квартиру в новом доме в ноябре 2007 года по договору уступки права требования. Однако в росрегистрации отказывают мне в регистрации договора на том основании, что дом сдан в эксплуатацию в сентябре. Правомочны ли данные действия, если на момент подписания договора, передача квартиры застройщиком дольщику не производилась, акт приемо-передачи квартиры не составлялся.
Ответ:
Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
