АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 25
Вопрос:
Добрый день. У меня сложилась следующая ситуация: я приобрела земельный участок, который является теперь предметом ипотеки по кредитному договору с банком. Кредит предоставлен для строительства жилого дома на указанном земельном участке. Сейчас необходимо регистрировать право собственности на дом. При подготовке пакета документов выяснилось, что администрацией нашего сельского поселения были уточнены номера в отношении всех земельных участков, в т.ч. и моего. Таким образом земельный участок вместо номера 44, зарегистрированного в ЕРП, теперь имеет номер 33. То есть я должна внести изменения в ЕГР в отношении участка и дом зарегистрировать с новым номером. И земельный участок (в силу договора) и жилой дом (в силу закона) обременены ипотекой. Вопрос: должна ли я предоставлять от банка какие-либо документы о согласии внести изменения в ЕГРП в отношении номера земельного участка и соответственно дома? Заранее благодарю за оперативный ответ, Юлия
Ответ:
Согласно пункту 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) предмет ипотеки определяется в договоре с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Закона изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.
Вопрос:
Купила в 2006г. дом, дом оформлен как недостроенный, хотя как жилой функционирует с 2000г. В этом году решила сдать дом в эксплуатацию и получить свидетельство как на жилой дом, воспользовавшись законом об упрощенном порядке регистрации, однако в органах регистрации мне сказали что мой случай не подпадает под данный закон и регистрация должна проходить в общем порядке, т.е. со сбором кучи справок и вводом дома в эксплуатацию. Прошу пояснить какие случаи регистрации недвижимости все таки подпадают под закон об упрощенном порядке регистрации, так как в самом законе никаких ограничений нет.
Ответ:
К сожалению, дать ответ возможно после изучения всех документов, необходимых для государственной регистрации прав.
При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Вместе с тем полагаем необходимым отметить, что статья 25.3 Закона о регистрации (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») установила особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Учитывая данную норму, земельный участок, на котором расположен создаваемый или созданный объект недвижимого имущества (в данном случае жилой дом), должен быть предоставлен гражданину для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
Вопрос:
Несколько лет назад при отчуждении части здания и/или части земельного участка, на которые были выданы свидетельства о праве собственности, Управление ФРС по Кемеровской области требовало произвести их выделение с получением отдельных свидетельств на указанные части до заключения договора купли-продажи. Чуть позже -требование о подаче заявления о внесении изменений в ЕГРП. Однако согласно Определению ВАС РФ от 16 марта 2007 № 6623/05 не совершение продавцом до заключения сделки купли-продажи действий по перерегистрации за ним права собственности на земельный участок в связи с присвоением в порядке кадастрового учета нового кадастрового номера не является основанием для признания сделки по отчуждению этого объекта ничтожной, поскольку названное обстоятельство не прекращает зарегистрированное ранее за продавцом право собственности на участок. А в Постановлении ФАС МО от 23.07.2007 № КГ-А40/6850-07 предусмотрено, что выделение в натуре помещения (части участка) свидетельствует о реализации права собственника недвижимого имущества и не является вновь созданным недвижимым имуществом согласно ст.219 ГК РФ, поскольку физически новый объект недвижимости не создается; пункт 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оговаривает действия регистрирующего органа при разделении, слиянии или выделении объекта недвижимости по открытию новых разделов Единого государственного реестра прав, но не предусматривает новую процедуру регистрации с подачей заявления правообладателем о перерегистрации его права на выделенные объекты недвижимости. На основании изложенного, прошу сообщить на настоящий момент какие действия и документы должен совершить и предоставить продавец части здания (участка) для регистрации перехода права собственности к покупателю на данные объекты. Болотникова В.Е.
Ответ:
Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП) и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества.
Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам размещены на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации (пункт 11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293).
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона правовая экспертиза, представленных на государственную регистрацию прав документов, является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав и проводится непосредственно после приема документов, представленных на государственную регистрацию. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.
Вопрос:
Супругами в период брака была приобретена квартира (оформлена в долевую собственность по 1/3 доли на каждого из супругов и на их несовершеннолетнего ребенка). Супруги расторгают брак и заключают в суде мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества. По этому соглашению один из супругов получает в собственность 2/3 доли квартиры (т.е. долю, оформленную на себя, и долю, оформленную на второго супруга), а второму супругу дает денежную компенсацию и другое совместно нажитое имущество (движимое). Каким образом первому супругу зарегистрировать переход к себе права собственности на долю, оформленную на второго супруга? Достаточно ли будет определения судьи об утверждении мирового соглашения о разделе имущества? Или нужны еще какие-нибудь документы?
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены статьями 16 – 18 Закона.
Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав, и требования, предъявляемые к этим документам размещены на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации (пункт 11 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293).
Вопрос:
После сдачи всех необходимых документов для регистрации перехода права по договору купли - продажи земельного участка в садоводческом товариществе 27,11,07, я, как продавец, получил 10,12,07 \"Уведомление о приостановлении росрегистрации\" с требованием предоставить дополнительный документ \"Акт приема - передачи\". Акт подписан уже покупателем. Вопрос: Обязательно ли присутствие покупателя при сдаче вышеуказанного дополнительного документа - ? Если - да, то на каком ЮРИДИЧЕСКОМ ОСНОВАНИИ - ?
Ответ:
Дополнительные документы на государственную регистрацию прав могут быть представлены любой стороной договора.
Вопрос:
Строю для себя несколько жилых помещений на земельном участке (в собственности), предназначенном для строительства. Для регистрации права собственности на них какие документы нужны? нужны договоры подряда и сметы?
Ответ:
Примерный перечень документов Вы можете найти на информационных стендах в помещении территориального органа Управления Федеральной регистрационной службы, осуществляющего прием документов на государственную регистрацию прав по месту нахождения недвижимого имущества и Интерент-сайтах органов Росрегистрации.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
