АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 24
Вопрос:
Здравствуйте! Федеральному государственному предприятию на балансовый учет переданы три объекта недвижимости, которые фактически являются единым объектом. В связи с тем, что это один объект, получено заключение проектной организации, подтверждающее это, а также изготовлен единый технический паспорт. Разъясните, пожалуйста, возможно ли при наличии распоряжения о передаче имущества на баланс, актов приема-передачи, указанного заключения и единого технического паспорта зарегистрировать право хозяйственного ведения предприятия на три объекта недвижимости, как на единый объект. С уважением, Анастасия
Ответ:
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также документа об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию, документов необходимых для проведения государственной регистрации. В силу статьи 17 Закона обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества является план такого объекта недвижимого имущества.
Одним из этапов порядка государственной регистрации является правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов и проверка законности сделки (ст.13 Закона). С учетом требований законодательства к содержанию правоустанавливающих документов, а также с учетом положений Закона можно определить условия законности сделок с недвижимостью. При соблюдении таких условий правоустанавливающие документы должны содержать в том числе однозначные сведения об объекте недвижимости.
В случае, если сведения об объекте недвижимости, указанные в правоустанавливающем документе, не соответствуют сведениям, содержащимся в техническом паспорте на объект недвижимости, то возникают сомнения в наличии у заявителя права на заявленный объект недвижимости.
Вопрос:
Добрый день! При получении Свидетельства о собственности на дом не заметили ошибку - в графе Ограничения и обременения указана \"Ипотека\", хотя ее нет. Какова процедура исправления технической ошибки в Свидетельстве и как скоро после подачи необходимых документов на исправление ошибки получают новое Свидетельство? Спасибо.
Ответ:
Порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, регламентирован статьей 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с указанной нормой и п. 43 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293 срок исправления технических ошибок в записях, допущенных при государственной регистрации прав, не должен превышать трех дней с момента обнаружения ошибки или получения от заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.
Для исправления технической ошибки Вы можете обратиться с заявлением в территориальный орган Росрегистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Оплата государственной пошлины за исправление технических ошибок не требуется. Об исправлении технической ошибки Вам должно быть направлено сообщение.
Обращаем Ваше внимание, что исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные действия. При таких обстоятельствах исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
Вопрос:
Можно ли зарегистрировать в упрощенном порядке многоквартирный жилой дом (16 квартир), построенный за свой счет на своем участке одним физическим лицом?
Ответ:
Согласно статье 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) упрощенный порядок государственной регистрации права определен для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
В соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Исходя из вышеизложенного, регистрация многоквартирного жилого дома в упрощенном порядке невозможна.
Вопрос:
Строю для себя несколько жилых помещений на земельном участке (в собственности), предназначенном для строительства. Для регистрации права собственности на них какие документы нужны? нужны договоры подряда и сметы?
Ответ:
Примерный перечень документов Вы можете найти на информационных стендах в помещении территориального органа Управления Федеральной регистрационной службы, осуществляющего прием документов на государственную регистрацию прав по месту нахождения недвижимого имущества и Интерент-сайтах органов Росрегистрации.
Вопрос:
Отец моего сына умер, поэтому интересы моего несовершеннолетнего сына представляет по моему поручению представитель по нотариальной доверенности. 11 декабря 2007 г. представитель по доверенности (заверенной нотариусом) по моему поручению пришла получать зарегистрированное свидетельство о собственности на дом в МО. И ей было отказано . Специалист УФРС по г.Мытищи аргументирует свой отказ тем , что нотариальная доверенность выданная законным представителем на представление интересов своего несовершеннолетнего ребенка не действует в данной ситуации. Что подавать и получать документы в УФРС ПО по г.Мытищи в интересах несовершеннолетнего может только его законный представитель, а по доверенности такие действия совершать нельзя. Вопрос №1 Законный ли отказ выдавать зарегистрированное свидетельство о собственности специалиста УФРС ПО по г.Мытищи, представителю по доверенности? Вопрос №2 Нам нужно зарегистрировать участок земли на котором располагается этот жилой дом, на основании свидетельства о ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО, я слышала что для наследников теперь существует упрощенный порядок регистрации земли полученной по наследству? Какие документы надо предоставить в УФРС по МО г. Мытищи для регистрации такой земли?
Ответ:
Согласно пунктам 4-6 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом Минюста России от 20.07.2004 № 126 заявления о государственной регистрации представляют: от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет - их законные представители; несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет - самостоятельно. Полномочия родителей и усыновителей подтверждаются свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния: свидетельством о рождении несовершеннолетнего, свидетельством об усыновлении.
На основании информации, содержащейся в Вашем обращении подготовить конкретный ответ не представляется возможным, так как не совсем ясно какое свидетельство о праве на наследство имеется у Вас. Упрощенный порядок регистрации земельного участка регламентирован статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам статьи 25.2 Закона о регистрации. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
На основании вышеизложенного и в соответствии с действующим законодательством, для регистрации права собственности на земельный участок, а так же для получения консультации Вы имеете право обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту расположения объекта недвижимости с имеющимися документами.
Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если мы зарегистрировали договор аренды нежилого помещения в августе 2007 года, необходимо ли нам по новой предоставлять на регистрацию доп. соглашения об изменении размера арендной платы полный комплект п/у документов (устав, свидетельство, уч.док.) или достаточно будет выписки из ЕГРЮЛ о том, что за эти несколько месяцев никаких изменений не произошло. А также, где найти примерный перечень документов для регистрации доп. соглашения. Что нужно еще, кроме заявления, платежки, договора аренды, доп. соглашения, документов, подтверждающих право подписи доп.соглашений,доверенности. С уважением, Екатерина.
Ответ:
В соответствии с Методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184, если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии учредительных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
Примерный перечень документов Вы можете найти на информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на государственную регистрацию прав, Интерент-сайтах территориальных органов Росрегистрации и в Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135.
Вопрос:
Ответьте пожалуйста, какой срок действия технического паспорта жилого помещения для подачи документов на гос. регистрацию? Совсем запутались, раньше необходимость делать внеплановую инвентаризацию была каждые 6 месяцев, сейчас в рег. службе говорят, что срок при котором т/п можно не обновлять составляет 5 лет. Из постановления \"О государственном техническом учете и технической инвентаризации...\" ничего для себя не уяснил.
Ответ:
На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т.п.), а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации).
Согласно статье 18 Закона о регистрации форма технического паспорта и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Дополнительно сообщаем, что на основании пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации представление плана объекта недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Вопрос:
Здравствуйте. Я, являясь фактическим владельцем дачного участка занимаюсь его оформлением по генеральной доверенности, выданной мне лицом на чьё имя этот участок оформлен. Землеустройство и присвоение кадастрового номера у меня уже есть. Можно ли зарегистрировать в регистрационной палате этот дачный участок, оформить договор продажи и зарегистрировать его на меня либо на третье лицо, в один день.
Ответ:
Пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) установлено, что государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 6 Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона (до 31.01.1998) права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.
Вместе с тем в соответствии с пунктом 9 Методических рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184, заявитель вправе ходатайствовать о сокращении срока проведения государственной регистрации. При этом ходатайство заявителя о проведении государственной регистрации в срок менее семи дней рассматривается на предмет согласования руководителем или заместителем руководителя органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
