АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 23

15.10.2008

Вопрос:
Что необходимо для регистрации прав на земельные участки?

Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.

Вопрос:
Какие нужны документы для регистрации договора купли-продажи квартиры на юридическое лицо

Вопрос:
Юридическое лицо зарегистрировало право собственности на забор. Далее это же юридическое лицо разделило принадлежащий ему по праву собственности земельный участок на три земельных участка и зарегистрировало права собственности на каждый из трех земельных участков. Вопрос: каким образом можно разделить объект недвижимости (забор) на три части и на основании каких документов, решений, заявлений юридического лица можно зарегистрировать права собственности на части забора. Это необходимо для того, чтобы в последствии продать один из земельных участков, а также часть забора (не нарушая ст. 35 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКС РФ), находящегося на отчуждаемом земельном участке. С уважением, Валерий

Ответ:
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В Вашем случае на государственную регистрацию кроме документов, указанных в ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должно быть представлено решение собственника о разделении объекта, в случае, если объект является делимым, и документ, описывающий объект недвижимости, выданный уполномоченным органом технического учета.

Вопрос:
Почему на Ваших сайтах нет ни какой официальной информации об изменениях формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права. В мае был бланк зеленого цвета, в ноябре купил квартиру и получил от регистратора бланк розового цвета. Как определить его подлинность, если нет информации ни о нововведении ни о действующем образце? За последние пять лет произвел около шести сделок с землей и квартирами в Москве и области, и каждый раз выдают свидетельства на новых бланках, может пора прекратить играться !? Морозов Николай.

Ответ:
Федеральной регистрационной службой в 2007 году разработаны свидетельства о государственной регистрации права единого образца. Образцы бланков свидетельств направлены 16.07.2007 в территориальные органы Росрегистрации для рекомендованного использования.

Ранее выданные свидетельства о государственной регистрации считаются действительными.

Вопрос:
Поясните пожалуйста, какие документы нужны для получения свидетельства о государственной регистрации права (собственность - приватизированная квартира).

Вопрос:
Ситуация: Основное строение ( А) и цокольный этаж (А1) гараж и заборы №1,№2,№3 и ворота ( это все указано в техпаспорте как состав объекта) находятся на участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Читаем 93-Ф.З. 25.3 пункт 4. 4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Все как у нас. И Целевое земли и разрешение на строительство...... Теперь читаем Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2006 г. N 244 г. Москва \"Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества\" 3. Заполнение раздела 2. \"Состав объекта\". При заполнении раздела 2. \"Состав объекта\" соответствующие графы заполняются следующим образом: графа 1. - указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение1, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане; графа 2. - указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.); графы 5, 6, 7, 9, 10. - указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения): - для зданий - общая площадь; - для сооружений: протяженность (для линейно-протяженных сооружений); объем (для объемных сооружений); площадь (для площадных сооружений); высота; графа 8. - указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений; Из выше прочитанного следует, что все перечисленное в техпаспорте- объект индивидуального жилищного строительства . И инвентаризационная стоимость по всем....Ради которой (отсчет налогообложения) все и ….. Выдали свидетельства, где указаны только А и А1. На вопрос почему не включили гараж и остальное..... Советуют регистрировать по декларации. Спорил два дня. Плюнул и регистрирую гараж по декларации. Указывают на третий пункт. Но если читать внимательно то 3 и 4 пункты разделены в первую очередь по целевому назначению з.у. С уважением Петров С.В. Могу выслать копии документов.

Ответ:
Форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядок его оформления утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244. Согласно данному приказу технический паспорт оформляется на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства. В данном паспорте должны содержаться, в том числе, состав объекта – наименование, буквенное (литера) или цифровое обозначение и характеристики частей объекта или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай, и т.п.)

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов и проверка законности сделки, по результатам которой принимается решение о проведении государственной регистрации или об отказе в регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 2 Закона отказ в государственной регистрации либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!