АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 22
Вопрос:
Ограничен ли срок справки БТИ, подаваемой на регистрацию при оформлении наследства? Если да, то какой? Может ли зарегистрировать решение суда от 2001г по разделу долей в домовладении после смерти правообладателя (умер в 2006г) другое лицо, не указанное в решении суда, ранее в юстиции не регистрировалось! Имеется ли срок исковой давности при подаче на регистрацию решения суда по разделу долей в домовладении?
Ответ:
1) На основании пунктов 8 и 9 постановления Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (далее – Положение) плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.
Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
Предоставление технического паспорта не требуется, если ранее он уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон)).
Дополнительно сообщаем, что статьями 16 – 18 Закона и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293 установлены перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которыми представление на регистрацию справки БТИ не предусмотрено.
2) Регистрация судебных решений в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, ограничений (обременений) прав, законодательством не предусмотрена.
Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) права, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. Если данный момент судом не определен, то право собственности возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация права собственности, в том числе установленного решением суда, проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Однако обращаем Ваше внимание, что в силу ч.2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
3) Срок исковой давности при подаче на регистрацию решения суда по разделу долей домовладения законодательством не установлен.
Вопрос:
В 2006 году Арбитражным судом города Москвы были приняты обеспечительные меры, запрещающие ГУ ФРС по Москве регистрировать сделки связанные с арендой наших помещений. В конце 2006 года Решением Арбитражного суда города Москвы данные меры были отменены. Решение вступило в законную силу в ноябре 2006 года, а запрет почему-то до сих пор не снят. Куда и с какими документами следует обратиться для снятия данного запрета?
Ответ:
Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав, в соответствии с п.3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом.
В соответствии с п.3 ст. 28 Закона органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины.
Порядок внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) о снятии ареста на законодательном уровне не определен. Вместе с тем полагаем, что внесение в ЕГРП записи о снятии ареста на объект недвижимого имущества должно осуществляться по аналогии с порядком, установленным п.3 ст. 28 Закона для наложения ареста на недвижимое имущество.
Вопрос:
Какой перечень документов необходим для участия в сделке купли-продажи, если стороной по сделки выступает Некоммерческая организация- потребительский кооператив?
Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.
Вопрос:
Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок на котором находятся два объекта недвижимости: строение на которое имеется свидетельство о собственности и самовольно возведенное строение? В органах местного самоуправления требуют правоустанавливающие документы на второе строение, но их нет.
Ответ:
Ответ на данный вопрос требует рассмотрения конкретных документов.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов и проверка законности сделки, по результатам которой государственным регистратором принимается решение о проведении государственной регистрации или об отказе в регистрации.
Вопрос:
Для регистрации перехода права собственности в результате сделки между физическими лицами, в отделе УФРС потребовали технический паспорт на жилой дом действительностью не более 5 (Пяти) лет. В соответствии с чем установлены эти нормы?
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества.
Представление данного плана не требуется, если план соответствующего объекта недвижимости или иной документ, предусмотренный Законом, и содержащий описание данного объекта недвижимости (в Вашем случае - технический паспорт жилого дома), ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
В соответствии с пунктами 8 и 9 «Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Вопрос:
Подскажите пожалуйста, может ли быть одной стороной при регистрации договора аренды недвижимого имущества Индивидуальный предприниматель? Где это прописано? Просто нам отказывают по этому поводу в регистрации. Белгородская область, город Старый Оскол
Ответ:
В соответствии со ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношений. При этом гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением п.1 ст. 23 Кодекса, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он является предпринимателем.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п.5 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказ в государственной регистрации либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Вопрос:
Добрый день, мы сейчас регистрируем право собственности на дом (дачу). На этом же земельном участке построена баня. Вопрос: можно ли не регистрировать баню как отдельный объект недвижимости, а вписать сведения о ней в свидетельство о праве собственности на дом?
Ответ:
Если объекты недвижимости (жилой дом и иные объекты недвижимости: гараж, баня, сарай и т.д.) находятся на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, то в качестве основания для государственной регистрации до 1 января 2010 года является технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов и проверка законности сделки, по результатам которой принимается решение о проведении государственной регистрации или об отказе в регистрации.
В соответствии с п.5 ст. 2 Закона, отказ в государственной регистрации, либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Вопрос:
Порядок прекращения права собственности на объекты недвижимости.
Ответ:
Прекращение права собственности регулируется главой 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).
В соответствии со статьей 235 Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие допускается только в случаях, предусмотренных в п.2 ст. 235 Кодекса.
Вопрос:
Каков порядок залога жилого дома, расположенного на земельном участке, который принадлежит залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования?
Ответ:
В соответствии с п. 5 «Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста России от 15.06.2006 № 213, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.
Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется.
Количество просмотров -
