АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 21
Вопрос:
Подскажите, как правильно определить при регистрации садового домика площадь, вносимую в декларацию: надо ли учитывать при определении площади кухню, коридор, лоджию?
Ответ:
В соответствии с п. 19, 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 в ЕГРП указывается общая площадь объекта недвижимости по внутреннему обмеру. Такая площадь рассчитывается в соответствии со СНиП 2.08.02-89. Учитывая данные правила в общую площадь объекта недвижимости не включаются площади чердаков, технических подполий и технических чердаков менее 1,8 кв.м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, крылец, открытых лестниц.
Вопрос:
Помогите нам, пожалуйста, или хотя бы подскажите ЧТО нам ЕЩЕ сделать, чтобы наша квартира была зарегистрирована в УФРС Санкт-Петербурга и Ленобласти. Документы для регистрации квартиры поступили в Петроградское отделение УФРС СПб и Ленобласти 18.10.07г. Только через месяц (!) 17.11.07г. УФРС выдал письмо о приостановке регистрации из-за неточности в закладной. 20.11.07г. мы, исправив ошибку, сдали документы снова. Дату выдачи назначили снова через 2 недели 04.12.07г. Заявление на ускорение регистрации рассматривается уже больше недели (это при сроках регистрации по законодательству 2 недели). Таким образом уже в течение полутора месяцев документы находятся в УФРС. Мы являемся клиентами банка, так как квартира приобретается в ипотеку. Из-за несвоевременной регистрации, деньги не могут получить две встречки, чьи квартиры уже давно зарегистрированы. Огромные материальные убытки терпят все участники нашей не простой сделки с большой цепочкой. Адрес регистрируемой квартиры: СПб, Б.Разночинная, д.6, кв.19. Номер 31/007/2007 от 18.10.2007г. запись №284. С надеждой на ответ и содействие, Полякова Альбина.
Ответ:
Государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании документов, перечень которых приведен в статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон), в порядке, предусмотренном статьями 13 – 16 Закона.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона правовая экспертиза, представленных на государственную регистрацию прав документов, является неотъемлемой частью процесса государственной регистрации прав и проводится непосредственно после приема документов, представленных на государственную регистрацию. Государственный регистратор принимает решение в соответствии с документами, представленными на государственную регистрацию.
При этом Законом предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации при возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных на государственную регистрацию документов или достоверности указанных в них сведений.
В данном случае государственная регистрация может быть приостановлена не более чем на месяц.
По представленной Вами информации Управлением координации, контроля и методического обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной регистрационной службы в целях осуществления правового контроля деятельности территориальных органов Росрегистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – Управление поСПб и Ленинградской области) был сделан соответствующий запрос.
Из представленной Управлением по СПб и Ленинградской области информации следует, что по итогам проведенной правовой экспертизы представленных Вами 20.11.2007 на государственную регистрацию права собственности на квартиру дополнительных документов, в том числе и закладной от 19.11.2007, которая соответствовала требованиям действующего законодательства, государственная регистрация договора купли-продажи указанного недвижимого имущества была осуществлена 03.12.2007.
Таким образом, нарушений действующего законодательства в деятельности Управления по СПб и Ленинградской области не усматривается.
Вопрос:
ЗДРАВСТВУЙТЕ!!! у нас с мамой 30 соток,3сотки в моей собственности, а остальное в аренде на 50лет с правом выкупа оформлено на маму. ЧТО мне надо сделать чтобы выкупить аренду и оформить земельный участок на себя(участок под жилые постройки).В КАКОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ПОДАВАТЬ ДОКУМЕНТЫ И КУДА?
Ответ:
Федеральная регистрационная служба и ее территориальные органы осуществляют свои полномочия в соответствии с нормами, установленными Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и указами Президента Российской Федерации.
Вопросы предоставления земельных участков в собственность или аренду не относятся к компетенции органов, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Вопрос:
Я, Лушников Валерий Евгеньевич, зарегистрирован по адресу Моск.обл. Одинцовский р-н, пос. Кубинка-10, д.19, кв.71. Совместно со мной проживают и зарегистрированы моя дочь Лушникова Анна Валерьевна и мой внук Семенов Валерий Дмитриевич. В настоящее время, я и указанные члены моей семьи временно проживаем в Санкт-Петербурге. Для оформления документов при получении жилья необходимы справки формы Ф-3. Есть ли возможность без выезда в Москву, путем оформления соответствующего запроса получить указанные справки на меня и указанных членов семьи, если да, то сообщите о форме такого запроса и порядке моих действий. В случае невозможности указанных действий и необходимости прибытия в Москву, укажите порядок действий и перечень документов, при условии только моего прибытия в Москву (куда обратиться и перечень необходимых док-ов для получения формы Ф-3, и приблизительные сроки исполнения). Спасибо.
Ответ:
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) органы, осуществляющие государственную регистрацию, обязаны предоставлять информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества. Согласно п. 7 ст. 33 Закона до создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 7 Закона регистрирующими органами предоставляется следующая информация: выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях) прав; обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости; сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; правообладателю информация о лицах, получивших сведения о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, на который он имеет право.
Предоставление регистрирующими органами справок формы Ф-3 Законом не предусмотрено.
Вопрос:
Я решила купить дом и земельный участок в Ульяновской области. Сдала документы на регистрацию в УФРС по Ульяновской области. Вчера я получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что продавцом был представлен технический паспорт от 08 августа 2006 года, в котором указаны самовольно возведенные объекты: сарай и крытый двор. С нас требуют технический паспорт по форме, утвержденной 17 августа 2006 года приказом №244, и только тогда можно будет зарегистрироваться, иначе нам будет отказано в регистрации. Правомерно ли это? С уважением, Пучкова Зинаида Борисовна
Ответ:
В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) форма представляемого в соответствии со статьей 25.3. Закона технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Форма технического паспорта и порядок его оформления утверждены приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17.08.2006 № 244.
Сообщаем также, что в соответствии с п.5 ст.2 Закона, отказ в государственной регистрации, либо уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Вопрос:
Могу ли я продать земельный участок находящийся в собственности, без проведения межевания, если в кадастровом плане дословно написано, что \"Площадь участка ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.\"
Ответ:
24.10.2007 вступил в силу Федеральный закон от 18.10.2007 № 230-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий». Статьей 14 указанного закона внесены изменения в статью 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) в отношении земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В соответствии с данной нормой государственная регистрация права собственности гражданина на такие земельные участки осуществляется также в случае, если: сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с п.2 ст. 25.2 Закона документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка; кадастровая карта (план) такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона представление кадастрового плана земельного участка на государственную регистрацию перехода права собственности не требуется в случае, если он предоставлялся на государственную регистрацию и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающего документа.
Вопрос:
Здравствуйте!! У меня такой вопрос. Нам предлагают купить квартиру в строящемся дома. Разрешение на строительство у Застройщика выдано летом этого года на реконструкцию здания под жилой дом. Есть договор аренды земли. Но он заключен на 11 мес. Застройщик предлагает купить по ФЗ-214, с государственной регистрацией и т.п. Но!! После прочтения ст. 3 ч. 1 возникли сомнения, может ли застройщик привлекать средства дольщиков, если договор аренды не подлежит гос. регистрации???
Ответ:
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год и на неопределенный срок. Такие договоры аренды считаются заключенными с момента его подписания сторонами, и у арендатора возникает право аренды – право пользоваться и владеть земельным участком на определенных договором условиях.
Однако, в соответствии со п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с указанным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Следовательно, договора долевого участия в строительстве не могут быть заключены и зарегистрированы, если договор аренды земельного участка заключен на срок менее одного года.
Вопрос:
Можно ли одновременно вносить изменения в свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и регистрировать договор купли-продажи этого имущества
Ответ:
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации права собственности является документом, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.
В свидетельстве о государственной регистрации права собственности отражаются сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) при проведении государственной регистрации права.
В случаях, установленных действующим законодательством, на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, вносятся заявленные изменения в ЕГРП. При этом, запрет на одновременное представление заявлений о внесении изменений в ЕГРП, государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности законодательством не установлен.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
