АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 20
Вопрос:
Доброго времени суток! Дайте пожалуйста ответ. Подлежит ли государственной регистрации договор безвозмездного (срочного) пользования земельным участком, заключенный между двумя юридическими лицами сроком на 15 лет. С уважением, Леонид Владимирович.
Ответ:
В силу п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежит государственной регистрации договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на срок менее одного года.
Вопрос:
Введены ли в действие поправки к закону о дачной амнистии, отменяющие обязательность межевания земельных участков? Если да, то каким постановлением? Если нет, то когда они вступят в законную силу? Спасибо.
Ответ:
Федеральным законом от 23.11.2007 № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», вступившим в силу с 08.12.2007 установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства осуществляется в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка, а также, если кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).
Вопрос:
Здравствуйте! 30 ноября 2007 года получили Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, бланк желто-розового цвета, почему? Всегда выдавали зеленоватые!
Ответ:
Федеральной регистрационной службой в 2007 году разработаны свидетельства о государственной регистрации права единого образца. Образцы бланков свидетельств направлены 16.07.2007 в территориальные органы Росрегистрации для рекомендованного использования.
Ранее выданные свидетельства о государственной регистрации имеют равную юридическую силу.
Вопрос:
Добрый день! Я можно узнать о правовых последствиях отсутствия государственной регистрации договора аренды земельного участка под газопроводом. Газопровод находится на праве собственности, имеется св-во о государственной регистрации?
Ответ:
Договор аренды земельного участка в силу ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежит государственной регистрации договор аренды, заключенный на срок менее одного года.
Вопрос:
Можно ли при государственной регистрации договора аренды земельного участка физическим лицом, имеющим супруга, вместо представления нотариально заверенного письменного согласия супруга, привести в орган регистрации самого супруга для подтверждения своего согласия?
Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293, в установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию прав могут представляться иные документы, необходимые для государственной регистрации, в том числе нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации.
Вопрос:
Хотелось бы узнать перечень документов которые нужно предоставить для регистрации договора купли-продажи квартиры?
Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.
Вопрос:
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, позицию ФРС по следующему вопросу: Вступившим в законную силу судебным актом признаны недействительными (ничтожными) несколько договоров купли-продажи недвижимого имущества. Решение о применении последствий недействительности сделок, передаче имущества истцу или какому-либо иному лицу, признании недействительными соответствующих регистрационных записей судом не принималось. Истец в судебном заседании отказался от исковых требований в части применения последствий недействительности сделок. Истцом был заявлен отдельный иск о применении последствий недействительности данных сделок, признании недействительными регистрационных записей о праве, и возврате имущества продавцу, дело по этому иску находится на рассмотрении суда первой инстанции. Договоры, признанные ничтожными, являлись основанием для государственной регистрации права собственности юридического лица (далее – «Покупатель») на ряд объектов недвижимости, в ЕГРП имеются записи о регистрации права собственности за Покупателем. В настоящее время продавец спорного имущества обратился в Управление ФРС с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности Покупателя на поименованные объекты недвижимости, государственной регистрации права собственности за продавцом. Допускается ли в данной ситуации государственная регистрация прекращения права собственности Покупателя на объекты недвижимости, государственная регистрация права собственности на него за продавцом, до рассмотрения судом самостоятельного иска о применении последствий недействительности сделок?
Ответ:
В соответствии с п.2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. В этой связи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть внесена запись о прекращении права собственности на объект недвижимости только в том случае, если это следует из судебного решения.
Вопрос:
Какой статус имеют объекты недвижимого имущества с ранее зарегистрированными правами на них, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
Ответ:
Права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу статьи 6 указанного закона, являются юридически действительными. Государственная регистрация прав в этом случае осуществляется по желанию правообладателя.
Обязательной государственной регистрации подлежит ранее возникшее право на объект недвижимого имущества в случае, если правообладатель предполагает осуществить с данным объектом какую-либо сделку (продажа, передача в аренду, в залог и т.д.)
Вопрос:
Какой пакет документов надо предоставить для регистрации сделки купли-продажи малосемейки? комната приватизирована, один хозяин, перешла в собственность по договору дарения, в собственности меньше года.
Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.
Вопрос:
Свидетельство на право общей долевой собственности на землю не было выдано до начала роботы Регистрационной палаты. На данный момент представители регистрационной палаты в устной форме отказываются выдать свидетельство. Как быть дольщикам?
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Порядок проведения государственной регистрации установлен статьей 13 Закона.
Порядок представления документов, необходимых для проведения государственной регистрации, и требование к таким документам установлены статьями 16, 17 и 18 Закона.
Кроме того, перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.
Вопрос:
Добрый день! Скажите пожалуйста, нам по мировому соглашению, утверждённому Арбитражным судом К. края досталась квартира в строящемся доме, теперь, когда дом сдан в эксплуатацию нам не регистрируют право собственности, хотя квартира давно нам передана по акту приёма-передачи, все и застройщик и предыдущий дольщик не возражают, что это наша квартира, мы ею пользуемся, а свидетельство на право собственности получить не можем, нам выдали официальный отказ, хотя сначала требовали дополнительные документы, которые мы все предоставили. Что нам делать? С уважением Алексей.
Ответ:
Из Вашего сообщения не представляется возможным установить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации.
Вместе с тем сообщаем, что в соответствии с п.5 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации может быть обжалован только в судебном порядке.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
