АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 1
10.09.2008
Вопрос:
Добрый день! Работая в Краснодарском крае с ипотечным кредитованием, я столкнулся с проблемой того, что у каждого отделения регистрационной палаты свои требования к комплекту документов, их форме, количеству и пр. Тот комплект документов который устраивает регистрирующие органы в Краснодаре, не подходит например в Геледжике и т.п. У нас еще ни разу не было случая, чтобы приняли в двух рег.палатах два одинаковых комплекта документов. В одной рег.палате требуют 2 оригинала закладных, в другой достаточно одного, но необходимо положение о филиале банка, в третьей отказываются принимать копии банковских документов снятых с копий, а не оригиналов, не смотря на то, что все заверено нотариально. И т.д. и т.п. Если не одно, то другое. Где-нибудь есть единый список документов, которые должны предоставляться в регистрирующие органы, и на кого или что мы могли бы ссылаться при возникновении претензий или отказов в принятии на регистрацию документов со стороны специалистов регистрационных служб.
Добрый день! Работая в Краснодарском крае с ипотечным кредитованием, я столкнулся с проблемой того, что у каждого отделения регистрационной палаты свои требования к комплекту документов, их форме, количеству и пр. Тот комплект документов который устраивает регистрирующие органы в Краснодаре, не подходит например в Геледжике и т.п. У нас еще ни разу не было случая, чтобы приняли в двух рег.палатах два одинаковых комплекта документов. В одной рег.палате требуют 2 оригинала закладных, в другой достаточно одного, но необходимо положение о филиале банка, в третьей отказываются принимать копии банковских документов снятых с копий, а не оригиналов, не смотря на то, что все заверено нотариально. И т.д. и т.п. Если не одно, то другое. Где-нибудь есть единый список документов, которые должны предоставляться в регистрирующие органы, и на кого или что мы могли бы ссылаться при возникновении претензий или отказов в принятии на регистрацию документов со стороны специалистов регистрационных служб.
Ответ:
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам, содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам, содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
Подробный перечень необходимых документов представлен на информационных стендах территориального органа Росрегистрации по месту нахождения недвижимого имущества.
Согласно пункту 5 статьи 2 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Ваше обращение направлено в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для проведения проверки.
Вопрос:
Кабельная линия (КЛ), трансформаторная подстанция (ТП) являются объектами недвижимости и подлежат государственной регистрации прав. Указанные объекты недвижимости в силу строительных норм являются объектами со специфичными условиями функционирования и являются обеспечивающими эксплуатацию основных зданий и сооружений (жилые и нежилые здания). Допуск и ввод в эксплуатацию КП и ТП осуществляется на основе акта допуска в эксплуатацию энергоустановки. В соответствии с законодательством, регистрация права на недвижимое имущество осуществляется на основании документов, подтверждающих его создание, т.е. на основании акта ввода объекта в эксплуатацию и других технических документов. Нормативные акты не предусматривают обязательного предъявления акта ввода объекта в эксплуатацию на КЛ и ТП акт при обращении в Федеральную регистрационную службу для регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты. Поясните, является ли обязательным акт ввода объекта в эксплуатацию при регистрации права собственности на кабельную линию и трансформаторную подстанцию, и возможна ли в этом случае замена акт ввода объекта в эксплуатацию на акт допуска в эксплуатацию энергоустановки?
Кабельная линия (КЛ), трансформаторная подстанция (ТП) являются объектами недвижимости и подлежат государственной регистрации прав. Указанные объекты недвижимости в силу строительных норм являются объектами со специфичными условиями функционирования и являются обеспечивающими эксплуатацию основных зданий и сооружений (жилые и нежилые здания). Допуск и ввод в эксплуатацию КП и ТП осуществляется на основе акта допуска в эксплуатацию энергоустановки. В соответствии с законодательством, регистрация права на недвижимое имущество осуществляется на основании документов, подтверждающих его создание, т.е. на основании акта ввода объекта в эксплуатацию и других технических документов. Нормативные акты не предусматривают обязательного предъявления акта ввода объекта в эксплуатацию на КЛ и ТП акт при обращении в Федеральную регистрационную службу для регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты. Поясните, является ли обязательным акт ввода объекта в эксплуатацию при регистрации права собственности на кабельную линию и трансформаторную подстанцию, и возможна ли в этом случае замена акт ввода объекта в эксплуатацию на акт допуска в эксплуатацию энергоустановки?
Ответ:
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К сожалению, дать более подробный ответ не представляется возможным без тщательного изучения необходимых документов.
Вопрос:
В 1998 году начальником КЭЧ мне было выдано разрешение на строительство (пристройку) гаража и столовой к моей квартире, которая находится на первом этаже пятиэтажного жилого дома. В декабре 2007 года архитектором администрации местного самоуправления при представлении ему необходимых документов было выдано в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вопрос: На каком основании в регистрационной службе у меня требуют разрешение на строительство, а также предупреждают, что возможно откажут в регистрации?
В 1998 году начальником КЭЧ мне было выдано разрешение на строительство (пристройку) гаража и столовой к моей квартире, которая находится на первом этаже пятиэтажного жилого дома. В декабре 2007 года архитектором администрации местного самоуправления при представлении ему необходимых документов было выдано в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вопрос: На каком основании в регистрационной службе у меня требуют разрешение на строительство, а также предупреждают, что возможно откажут в регистрации?
Ответ:
Государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации на основании представленных документов после проведенной в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.
Государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации на основании представленных документов после проведенной в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.
Согласно пункту 1 статьи 19 Закон о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Основания для отказа в государственной регистрации прав содержатся в статье 20 Закона о регистрации.
Вопрос:
Какие документы необходимы для регистрации договора аренды нежилого помещения?
Какие документы необходимы для регистрации договора аренды нежилого помещения?
Ответ:
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам, содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 26 вышеуказанного закона определен порядок регистрации договоров аренды недвижимого имущества.
Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам, содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статьей 26 вышеуказанного закона определен порядок регистрации договоров аренды недвижимого имущества.
Подробный перечень необходимых документов представлен на информационных стендах территориального органа Росрегистрации по месту нахождения недвижимого имущества.
Количество просмотров -
