АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 19
Вопрос:
Мы участники долевого строительства. Объект зарегистрирован в Рег. Палате. Застройщик предлагает оформить на него доверенность по регистрации Договора долевого участия в Рег. Палате за 10000 руб. Госпошлина физ. лица-250 руб.,юр.лица-3750руб.необходимо присутствие обеих сторон. Если мы самостоятельно отстоим в очереди, менеджер застройщика может к этому времени не приехать(так намекнули)Как минимизировать затраты на регистрацию? Если мы сами заплатим госпошлину за застройщика, то без их присутствия можно оформить регистрацию Договора? Какие нам надо сдать документы для этого?
Ответ:
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также документа об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию, документов необходимых для проведения государственной регистрации.
При этом, в соответствии со ст. 333.17. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК) плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются организации и физические лица, в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.
В соответствии со ст. 333.18 НК государственная пошлина уплачивается плательщиком по месту совершения регистрационного действия до подачи документов на государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав.
Учитывая изложенное, за государственную регистрацию договора участия в долевом строительства каждая сторона договора должна оплатить государственную пошлину за проведение государственной регистрации лично за счет своих собственных средств.
При этом, документы на государственную регистрацию указанного договора могут быть представлены в том числе дольщиком, действующим от имени застройщика на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Сообщаем также, что Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293, предусмотрена возможность предварительной записи на прием для подачи документов на регистрацию.
Вопрос:
Физические лица выкупили этаж в здании, сделали отдельный входной узел. Скажите пожалуйста, какие документы необходимо предоставлять для регистрации прав на недвижимое имущество, если оно находится в собственности у 2 разных владельцев, а так же размер госпошлины.
Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, а также размеры государственной пошлины размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.
Вопрос:
В течение какого срока ФРС обязано снять аресты с недвижимого имущества с момента предоставления в ФРС Заявлений о снятии арестов, Определений суда о снятии арестов, учредительных документов организации-владельца недвижимого имущества? Каким документом (нормативным актом) регламентируется порядок снятия обременений недвижимого имущества (арестов) Федеральной регистрационной службой? С момента подачи вышеуказанных документов прошло 10 дней, получена выписка из реестра, аресты пока так и не сняты....
Ответ:
Сроки проведения государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав установлены статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон). В соответствии с указанной нормой государственная регистрация осуществляется в срок не более месяца.
Иной срок проведения государственной регистрации ограничений (обременений) прав в виде арестов, а также внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ареста, Законом не установлен.
Тем не менее, Административным регламентом исполнения функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.0-9.2006 № 293 предусмотрено сокращение срока проведения государственной регистрации по заявлению заявителя, при условии положительного решения руководства территориального органа Росрегистрации, либо в установленном локальным актом территориального органа Росрегистрации порядке.
Вопрос:
Как предприятие может зарегистрировать права на сооружения, как на недвижимое имущество, если эти сооружения были приобретены предприятием по договору купли-продажи как оборудование? Прежний собственник (организация) не оформил права собственности на эти объекты как на недвижимость. На данный момент он ликвидирован, правопреемников нет.
Ответ:
Государственной регистрации подлежат права на объекты недвижимости, являющиеся таковыми в силу п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) на государственную регистрацию представляется план объекта недвижимости, или иной документ, описывающий данный объект недвижимого имущества, оформленный уполномоченным органом.
Если сделка между Вашей организацией и прежним собственником в отношении объектов недвижимости состоялась до вступления в силу Закона, Ваше право собственности на такие объекты недвижимости признается юридически действительным и может быть зарегистрировано по Вашему желанию (п.1 ст. 6 Закона).
При этом, если право собственности у прежнего собственника возникло до вступления в силу Закона, то в целях осуществления сделки с данным имуществом после вступления Закона, право отчуждателя должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 6 Закона).
В ином случае право собственности на объект недвижимого имущества может быть установлено судом в порядке особого производства в соответствии с главой 27 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Вопрос:
Я являюсь членом гаражного кооператива с 1999 г., владею гаражным боксом на основании нотариально заверенного договора купли, поставленного на тех учёт в БТИ. Земельный участок был выделен администрацией города в 1979 году под застройку гаражами в бессрочное пользование. Прошу Вас дать разъяснения по следующему вопросу: Каким образом члены нашего кооператива могут зарегистрировать право собственности на земельные участки находящийся под своими гаражами? Возможно ли это сделать каждому самостоятельно отдельно от всех остальных участников кооператива? Либо оформлять весь участок под гаражным кооперативом в общую долевую собственность? Какие потребуются документы для предоставления на госрегистрацию прав на землю в органы ФРС в каждом из перечисленных случаев? Можем ли мы воспользоваться законом о дачной амнистии? Так же прошу пояснить, какие документы необходимо предоставить в органы ФРС для регистрации права на гаражные боксы для тех, чьё право не зарегистрировано в установленном порядке?
Ответ:
Вопросы предоставления земельных участков в собственность или аренду не относятся к компетенции органов, осуществляющих государственную регистрацию в соответствии с нормами, установленными Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) и указами Президента Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Закона и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
