АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 18
Вопрос:
Какие документы необходимы чтобы зарегистрировать право государственной собственности субъекта РФ на недвижимое имущество, а также право хозяйственного ведения? - В Едином госреестре сведения о данном объекте и правах на него отсутствуют; - Нет никаких правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости ни у госпредприятия, которое владеет данным имуществом на праве хозведения, ни у исполнительного органа госвласти, который отвечает за управление госимуществом субъекта РФ, кроме внутреннего реестра исполнительного органа, в котором данный объект числится как принадлежащий на праве собственности субъекту РФ. Возможно ли произвести государственную регистрацию права государственной собственности и права хозведения в данном случае?
Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293.
Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.
Вопрос:
На основании Постановления ЦК КПСС № 843 от 14.09.77 г. « О личных подсобных хоз-вах рабочих, служащих…. и коллективном садоводстве» Загорский Исполком вынес Решение № 1428 от 10.12.80 г. « О выделении Северным эл.сетям 3 га земли для коллективного садоводства « в районе д. Дубининское Березняковского с/о С.Посадского района М.О. (как организатору). Так образовался СТ «Энергетик». В 90-х годах в РФ система кредитования не была налажена, а так как Северные эл.сети, как филиал АО « Мосэнерго» имели отдельный баланс (п.2.1 «Положение о Северных эл.сетях- филиале АО «Мосэнерго» 1993 г. (далее- СЭС)», то в январе 1994 г. Администрация СЭС по согласованию с профкомом разработали «Положение о ссуде для работников СЭС». По просьбе коллектива СЭС, на основании Закона РСФСР от 25.12.90 г, наличия отдельного баланса и «Положение о ссуде » руководство СЭС 20.12.94г. купило у АОЗТ «Труд» 4.53 га земли для ведения коллективного садоводства работниками СЭС. Нотариально заверили купчую № 3871 от 20.12.94 г, зарегистрировали ее в « Комитете по земельным ресурсам и землеустройству» и получили «Свидетельство на право собственности на землю» с обоюдными правами - «собственность общая, совместная», а так как в то время не было закона, дающего право покупки земли каким либо «безликим» коллективом, то оформили сделку на СЭС. Для расплаты за покупаемую землю 4.53 га СЭС выдали членам коллектива ссуду в 50 млн.рублей(перечислением), а остальное 40.6 млн.рублей были внесены наличными в кассу АО «Труд» ,с удержанием занятых сумм из получаемой зарплаты и удержанием подоходного налога. Купленную землю (4.53 га) поставили на учет в бухгалтерии СЭС как «землю сельхоз назначения». Поскольку весь правовой порядок был соблюден, то на совместном заседания руководства СЭС и профкома 22.03.95 г был разработан порядок выделения участков земли по 6 соток очередникам по ранее утвержденному списку, разбита территория на 62 участка ( по аналогии с территорией СТ «Энергетик»), размечены дороги, проведена вода и т.п. В 2003 г для включения купленной территории (Прирезка №2) в « Единый государственный кадастровый учет земли» в соответствии с имеющейся разбивкой территории были выполнены межевые работы ООО « Землеустроитель» и составлены кадастровые планы на каждый участок и общие земли. Купленный участок земли (4.53га) своими границами соприкасается с границами существующего СНТ «Энергетик» (бывшего СТ «Энергетик») В 1996 г. В СТ «Энергетик» на общем собрании обсуждался вопрос « о согласии или несогласии членов СТ «Энергетик» на присоединение коллектива Прирезки № 2» к существующему коллективу. Было проведено анкетирование, о результатах которого сообщили зам.главы администрации г. Сергиева-Посада ( 70 % проголосовало за). На протяжении нескольких лет с 1995 по 1999 год руководство СЭС обращалось к главе администрации г. Сергиева-Посада с просьбой о разрешении присоединения коллектива «Прирезки № 2» к СТ «Энергетик», так как земля коллективом «Прирезки № 2» была им приобретена за личные средства, границы совпадают, согласие на объединение имеется. Таким образом по состоянию на 2.03.05 г коллектив работников Северных эл. сетей –филиала АО « Мосэнерго» юридически имел право на пользование конкретными участками земли, купленными за личные средства и выделенные конкретным лицам. При обращении в Регистрационную палату г.С.Посад, для перевода купленных коллективом СЭС участков из категории владельцев в собственники, обнаружилось следующие: Свидетельство на право собственности на землю 3/19 от 4.01.95 г. № 515233 серии РФ v-50-5-21-7-5сх-2, выданное Северным.эл.сетям-филиалу АООТЭ и Э «Мосэнерго» получило право «общей совместной» собственности, обременение-«строительство дополнительно согласовывать». Свидетельство о Государственной регистрации права 50 НА № 1382675 от 15.12.06 г, выданное Московской объединенной эл.сетевой компании получило вид права-собственность существующие ограничения(обременения) права-не зарегистрированы. Фактически же в момент выдачи 15.12.06 г. ОАО «МОЭСК» «Свидетельства о Государственной регистрации права» 50 НА № 1382675 земля 4.53 га по свидетельству № 515233 в течении 10 лет находится в юридически оформленном владении коллективом Северных.эл.сетей – филиале АО «Мосэнерго», находящемся с 31.05.99 г. (по Постановлению главы администрации С.Посадского района №598) в составе СНТ «Энергетик». Владельцы садоводства обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по М.О. с вопросом о государственной регистрации права, на что получили отказ за № 05/016/2007-222 от 10.07.2007 г. После последней реорганизации и последующей выдачи свидетельства о праве собственности Московской объединенной эл.сетевой компании, руководство этой компании выступило с предложением выкупить у них земельный участок, это нарушение всех моих прав и повторная продажа мне одного и того же земельного участка. Вопрос: 1.Если было выдано первое свидетельство о регистрации в котором право приобретено \"общее совместное\", то могла ли ФРС выдавать другое свидетельство с видом права \"собственность\" ??? если да то на каком основании? 2. каковы должны быть требования по закону через суд к ФРС,изменение в ЕГРП о собственнике или же признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и в дальнейшем о повторной выдаче свидетельства?
Ответ:
Федеральной регистрационной службой Ваше обращение направлено в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области для рассмотрения, проведения проверки и представления информации по изложенным Вами доводам.
Согласно представленного УФРС по Московской области ответа проведенной проверкой установлено, что при регистрации ранее возникшего права собственности ОАО «Мосэнерго» на земельный участок общей площадью 45300 кв.м, расположенный по адресу Московская область, Сергиево-Посадский район, Березняковский с.о., в районе дер.Дубининское, в результате правовой экспертизы представленных документов не выявлено оснований для приостановления или отказа в регистрации.
При рассмотрении документов, представленных на регистрацию гр. С-вым Н.И. выяснилось, что земельный участок площадью 591 кв.м. по адресу Московская область, Сергиево-Посадский район, Березняковский с/о., в районе д.Дубининское, СНТ «Энергетик», уч.№112, за регистрацией права на который он обращался, образован из участка площадью 4,53 га, принадлежащего на праве собственности ОАО «Мосэнерго». Документов, подтверждающих выдел и отчуждение земельного участка площадью 591 кв.м. из земельного участка площадью 4,53 га на государственную регистрацию не представлено. Таким образом, установлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, в связи с чем 10.07.2007 было принято решение об отказе в государственной регистрации на основании п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 5 ст. 2 указанного закона отказ в государственной регистрации права может быть обжалован в суд.
Вопрос:
Добрый день! Так как мы устали от постоянных претензий и «придирок» со стороны руководства и сотрудников Кинешемского отдела УФРС по Ив. Области, прошу Вас дать заключение о возможности регистрации права собственности на зем. участок в данном случае. Какого права (садовый или дачный с правом регистрации в дальнейшем)? 1. Постановлением сельсовета от 15.12.1994г.: «Разрешено строительство дачного домика и гаража на выделенном земельном участке» 2. 05.01.1995 заключен «Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке», согласно которому: пункт 1: « Гражданин обязан построить жилой дом на земельном участке, «адрес», площадью 600кв.м.на основании Постановления с/с от 15.12.1994г…» Пункт 2: «На указанном в п.1 участке, застройщик обязуется построить дачный дом деревянный… . на этом же зем. Участке разрешается строительство гаража.» 3. Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 29.06.2000г. «Наследственное имущество состоит из: -садового домика, находящегося по адресу: состоящий из бревенчатого строения….. - земельного участка, находящегося: там же…., находящегося в пожизненном наследуемом владении у гражданина….» 4. Свидетельство о гос.рег права. От 08.08.2000г. «свидетельством удостоверяется право- собственности на объект права- садовый домик площадью …м.» 4. Выписка из гос. зем кадастра от 14.09.2007г. «Разрешенное использование- индивидуальное дачное строительство». Стр. 3 «сведения о частях зем участка и обременениях- объект недвижимости: Гараж, объект недвижимости- садовый домик» Вопрос: Я хочу оформить право собственности на зем. участок, предоставленный для ведения дачного хозяйства (с последующим признанием дома жилым и возможностью регистрации в нем). Если я «Не могу этого сделать»-вывод руководителя в устной форме Кинешемского отделения УФРС по Ив. Обл. Почему мне не регистрируют право собственности на зем. участок, предоставленный для ведения садоводства??? На основании представленных мною документов? Письменного уведомления о приостановке и ее причинах мы не получали, а был телефонный звонок, где нам было предложено явиться в Кинешемское отделение УФРС по Ив. Области для уточнения данных документов, представленных на регистрацию. Придя «по приглашению» было устно сказано, что регистрация невозможна, что нужно изменить назначение использования зем участка, предложено подписать заявление. Потом оказалось, что мы сами пришли и попросили приостановить регистрацию на 3 месяца!!! Сколько можно мучить и издеваться над людьми ! Я уже писала Вам жалобу в сентябре 2007 г. по фактам безобразия, которое твориться в Кинешемском отделении вашей организации, но ни ответа на мое письмо, не результатов не поступило. На основании вышеизложенного я прошу Вас ответить на мои вопросы. В противном случае я вынуждена буду обратиться в Арбитражный суд для защиты своих прав и взыскании с УФРС по Ивановской области материального и морального ущерба. С Уважением, 04.12.2007г. Смирнова Ольга Константиновна
Ответ:
27.11.2007 в «Российской газете» опубликован Федеральный закон от 23.11.2007 № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», в соответствии с которым внесены изменения в статью 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и в пункт 3 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан».
В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» возможно осуществление государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям (в том числе по договорам купли-продажи) право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение). При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве документов – оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данном земельном участке.
При этом представление свидетельства о праве на наследство или иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, не требуется, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
Ответ на данный вопрос невозможен без изучения конкретных документов.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов и проверка законности сделки, по результатам которой государственным регистратором принимается решение о проведении государственной регистрации или об отказе в регистрации.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
