АЗБУКА РИЭЛТОРА: ответы на вопросы. Выпуск 17
Вопрос:
Спасибо за разъяснение относительно дарения квартиры мужем жене. Тем не менее хотелось бы прояснить ситуацию. Вы пишите, что если квартира приобретена в браке, то, несмотря на то, что свидетельство о собственности оформлено на одного из супругов имущество является общей собственностью, поэтому дарение указанной квартиры мужем жене нарушает ст.182 ГК. При этом статья 253 ГК разъясняет правила распоряжения общим имуществом и допускает совершение сделки каждым из участников совместной собственности по согласию всех участников. В данном случае договор дарения между мужем и женой является подтверждением согласия всех участников совместной собственности на осуществление указанной сделки. Очень странно, что любому другому гражданину РФ муж может с моего согласия подарить совместную собственность, а мне (жене) опять же с моего согласия - нет? Кроме того, хотелось бы знать, тогда почему Росрегистрация оформляла право собственности на одного человека (мужа) без моего согласия, изначально не оформив квартиру в общую собственность на обоих супругов. Более того, при консультации в Росрегистрации по МО (Люберцы) нам проверили все документы на дарение, подтвердили их правильность и выдали квитанции на оплату госпошлин, которые мы, кстати, оплатили. И только при приеме заявления на регистрацию прав собственности нам сказали, что могут приостановить регистрацию. А где спрашивается раньше были? Подскажите, что нужно делать в данной ситуации. При консультации в юридической фирме нам сказали, что действия Росрегистрации неправомерны, так как изначально нарушены права жены при оформлении права собственности, а теперь их восстанавливают путем совершения добровольной сделки дарения. Согласно Семейному Кодексу общее имущество супругов в период брака может быть разделено с общего согласия (в данном случае муж отказывается от права совместной собственности на квартиру в пользу жены путем совершения договора дарения, так как по документом на сегодняшний день - он собственник). Прошу Вас ответить как можно быстрее, так как может истечь срок исправления документов. Всего доброго.
Ответ:
В соответствии со ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав носит заявительный характер. При обращении супругов с заявлением о государственной регистрацией права совместной собственности на объект недвижимости, государственная регистрация проводится в установленном законодательством порядке.
Вы вправе обратиться с заявлением о регистрации права общей совместной собственности, или заключить соглашение о разделе общего имущества супругов или брачный договор в соответствии с п.2 ст.38 и ст.40 Семейного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, Вы можете обратиться к нотариусу, который в соответствии со ст.74 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом за время брака. Свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества.
Вопрос:
Покупаю квартиру. В юстиции сказали, что делайте документы у нотариуса или в агентстве недвижимости и приходите оформлять. Почему? Год назад я оформлял в юстиции все документы и договор купли-продажи. Может юстиция сидит на процентах у агентств? С уважением Влад
Ответ:
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе договоры купли-продажи, заключенные в простой письменной форме. Такие договоры обязательному нотариальному удостоверению не подлежат.
Вопрос:
ООО является собственником автостоянки. Возможна ли регистрация сделок купли-продажи отдельных машино-мест между ООО и физ лицами? или же только купля-продажа доли в праве? Необходимо ли создание в этом случае ГСК.
Ответ:
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Действующее законодательство не содержит определения такого объекта как «машино-место» как объекта недвижимости.
Вопрос:
Здравствуйте! Уточните пожалуйста, можно ли зарегистрировать изменение цены по договору купли-продажи, который уже прошел госрегистрацию, но оплата происходила частями, и еще до конца не оплачена. Спасибо.
Ответ:
В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) одним из существенных условий договора продажи недвижимости является цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Момент вступления в силу договора продажи недвижимости определяется в соответствии с общими правилами, предусмотренными п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 433 ГК: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора продавцом и покупателем.
Исключение составляет лишь договор продажи жилых помещений. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК).
В соответствии со ст.450 ГК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.
Без изучения конкретных документов ответить на данный вопрос более полно не представляется возможным.
Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, срок проведения государственной регистрации договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
Ответ:
Сроки проведения государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав установлены статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон). В соответствии с указанной нормой государственная регистрация осуществляется в срок не более месяца.
Тем не менее, Административным регламентом исполнения функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.0-9.2006 № 293 предусмотрено сокращение срока проведения государственной регистрации по заявлению заявителя, при условии положительного решения руководства территориального органа Росрегистрации, либо в установленном локальным актом территориального органа Росрегистрации порядке.
Вопрос:
Здравствуйте! У нас был частный дом в городе Домодедово. Дом сгорел. Как правильно снять его с учета? С уважением, Анна
Ответ:
Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ликвидации объекта осуществляется на основании документов, свидетельствующих о его фактическом уничтожении. Выдача таких документов не входит в компетенцию Росрегистрации.
Вопрос:
Документы, необходимые для регистрации договора дарения.
Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.
Вопрос:
Как оформить возврат госпошлины оплаченной для регистрации права собственности юридическим лицом в связи с тем, что сделка по переходу права не состоялась.
Ответ:
Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины установлены ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 указанной статьи уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие;
Исходя из п. 3 данной статьи заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в территориальный орган Росрегистрации.
К заявлению о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.
Решение о возврате плательщику излишне уплаченной суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена государственная пошлина.
Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины осуществляется органом Федерального казначейства.
Вопрос:
Ответьте, пожалуйста, при утере договора и свидетельства о регистрации права на объект недвижимости, возможно ли получить в Федеральной регистрационной службе дубликаты утерянных документов и каков порядок их получения?
Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) к компетенции территориальных органов Росрегистрации относится, в том числе, выдача правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Порядок выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, установлен Инструкцией, утвержденной приказом Минюста России от 25.05.2004 № 107.
Размер платы за выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок (за исключением сделок с предприятием как имущественным комплексом), совершенных в простой письменной форме, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773 и составляет:
Размер платы за выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок с предприятием как имущественным комплексом, совершенных в простой письменной форме, составляет 600 рублей.
По ходатайству (заявлению) правообладателя ему может быть повторно выдано новое свидетельство, например, взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность.
Согласно п.26 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 50 рублей.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
