АЗБУКА РИЭЛТОРА. Ответы на вопросы. Выпуск 15
Вопрос:
ООО заключили между собой в простой письменной форме договор аренды 83/100 долей в праве собственности на недвижимое имущество на срок 11 месяцев, с последующей пролонгацией на неопределенный срок. Необходима ли в таком случае государственная регистрация договора аренды, возобновленного на неопределенный срок? Существует ли легальное определение неопределенного срока? Предусмотрена ли действующим законодательством государственная регистрация договора аренды доли в праве? Если не предусмотрена, то означает ли это ничтожность данного договора и необходимость его заключения с множественностью лиц на стороне арендодателя (со всеми сособственниками)?
Ответ:
Правила передачи в аренду недвижимого имущества установлены Гражданским Кодексом Российской Федерации, согласно которым договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор аренды недвижимого имущества, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, заключенный только на срок не менее одного года.
Вопрос:
Здравствуйте! У нашей организации возникли проблемы при регистрации смены залогодержателя вследствие уступки права требования по основному обязательству (по договору займа). На данный момент у нас имеется на руках заключенный договор уступки права требования по договорам займа, в тексте которого говориться о том, что и обеспечивающие исполнение заемных обязательств передаются цессионарию, т.е. права залогодержателя по зарегистрированному договору залога. Цедент передал нам также оригиналы договоров займа и залога. Необходимо теперь зарегистрировать в ЕГРП смену залогодержателя. Но в регистрационной палате не могут определиться какие документы и кто их должен предоставить, чтобы зарегистрировать так скажем нового залогодержателя. Предлагают подписать трехстороннее дополнительное соглашение в договору залога и всем трем сторонам (т.к. простая письменная форма) явиться в регистрационную палату для регистрации этого доп. соглашения. Но у нас возникают сомнения в правильности и законности этого. Скажите все-таки, какие документы необходимо предоставить для регистрации смены залогодержателя, кто должен подавать заявление и какую гос. пошлину необходимо оплатить (залогодатель физ. лицо, залогодержатель и \"новый\" и \"старый\" - юр. лицо)?
Ответ:
Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству регламентирована ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Порядок государственной регистрации при уступке прав по договору ипотеки и при уступке права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой установлен разделами V и VI Инструкции «О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста России от 15.06.2006 № 213.
Вопрос:
Здравствуйте. Наша компания изменила организационно-правовую форму с ЗАО на ООО. Наш договор аренды офиса с арендодателем будет действовать без изменений (просто уведомили их о смене орг.прав.формы). Нужно ли у Вас совершить какие-либо регистрационные действия или достаточно уведомления? (регистрация аренды есть, но на ЗАО, а не на ООО)
Ответ:
В соответствии со статьями 57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.
При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Согласно пункту 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Вопрос:
Была на предварительном приеме в Регслужбе, где показала свои документы: паспорт, квитанцию на пошлину с копией, декларацию об объекте недвижимого имущества на сарай в 2 экз. Объяснила, что хочу зарегистрировать по упрощенке свой сарай на земле, которая у меня в собственности. Однако представитель Регслужбы ответила, что я дополнительно должна предоставить на регистрацию копию своего паспорта, нотариальные копии и оригиналы свидетельства на право собственности на землю и правоустанавливающий документ на землю. Подскажите, должна ли я представлять эти документы, если паспорт у меня тот же, что указан в свидетельстве и правоустанавливающий документ на землю прошел госрегистрацию еще 3 года назад в их отделении Регслужбы.
Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Представление копии паспорта гражданина при регистрации не требуется. Заявитель предъявляет при обращении подлинник паспорта.
В соответствии со ст.25.3 Закона представление кадастрового плана земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке.
Одновременно сообщаем Вам, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов.
Вопрос:
Прошу Вас ответить на мой вопрос. Ранее у меня была долевая собственность на жилой дом. По Определению суда произошел раздел жилого дома, по которому вместо долевой собственности образовались две изолированные части дома с отдельными входами. После чего я совершила регистрационные действия по изменению вида права и получила свидетельство на право собственности на часть дома. Однако мой сосед до сих пор не изменил вид права, т.е. у него числится долевая собственность. Сейчас я желаю зарегистрировать пристройки к моей части дома, т.е. изменить площадь своей части дома. Эти пристройки как и вся моя часть дома находятся на земельном участке принадлежащем мне на праве собственности. Скажите пожалуйста будет ли играть роль на регистрацию моих пристроек тот факт, что сосед до сих пор не отказался от долевой собственности. Дополнительно сообщаю, что у меня имеется письменное соглашение с соседом, в котором он не возвражает против возведенных пристроек на моем земельном участке.
Ответ:
Обращаем Ваше внимание, что ответить на поставленные Вами вопросы возможно только после проведения правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации права на реконструируемый объект недвижимости.
Вопрос:
Добрый день! Подскажите пожалуйста каков порядок и сроки возврата ошибочно уплаченных сумм госпошлин. Мной было ошибочно уплачена сумма госпошлины, в размере 7500 руб. за регистрационные действия. После чего мной было написано заявление на имя руководителя УФРС по Москве, к которому был приложен оригинал документа об оплате пошлины. Заявление было принято у меня 31 октября 2007 за номером 60313/07. На сегодняшний день, ответ на данное заявление мной не получен не в устной не в письменной форме, денежные средства на указанные мной в заявлении реквизиты не перечислены. По телефону мне вразумительно ответить никто не может каков результат рассмотрения моего заявления. С уважением, Заградский Дмитрий.
Ответ:
Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины установлены ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 указанной статьи уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие;
Исходя из п. 3 данной статьи заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в территориальный орган Росрегистрации.
К заявлению о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.
Решение о возврате плательщику излишне уплаченной суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена государственная пошлина.
Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины осуществляется органом Федерального казначейства.
Федеральной регистрационной службой Ваше обращение направлено в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве для рассмотрения, проведения проверки и представления информации по изложенной Вами жалобе. При получении ответа Вам будет сообщено дополнительно.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
