АЗБУКА РИЭЛТОРА. Ответы на вопросы. Выпуск 14
Вопрос:
Решением суда договор купли-продажи квартиры и Свидетельство о регистрации права собственности признаны недействительными. Является ли данное решение суда достаточным основанием для выдачи прежнему собственнику квартиры свидетельства о регистрации права собственности?
Ответ:
В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 28 Методических рекомендаций «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных Приказом Росрегистрации № 112 от 07.06.2007, в случае, если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственная регистрация прав проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.
Вопрос:
Мой отец хочет оформить садовый участок, получить кадастровый номер, мы обратились к риэлтору и была внесена предоплата в сумме 12.000руб. Риэлтор собрал все необходимые документы для регистрации земельного участка и построек на нём. По прошествии четырёх месяцев реэлтор нам сообщил, что произошла загвоздка: в кадастровом бюро риэлтору сказали, чтобы она оформляла наш дачный дом, который состоит из прихожий, кухни, жилой комнаты и чердачного помещении как единый дом. Но когда она пошла к нотариусу, он ей сказал что это не единый дом, что чердачное помещение это мансарда и мансарда это не жилое помещение. Риэлтор вызвала меня к себе и долго уговаривала меня, что нотариальное свидетельство это очень большие проблемы и лучше сделать простую письменную форму так как два ведомства не могут понять друг друга: одни говорят оформлять дом с постройками как единое целое другие этого не принимают.
Ответ:
Гражданским кодексом Российской Федерации для большинства сделок с недвижимостью установлена простая письменная форма. При этом договор, как правило, составляется в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). При нотариальной форме договора нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, дарения недвижимости действующим законодательством не предусмотрено.
Вопрос:
Возможна ли регистрация ипотеки земельного участка в пользу банка с учетом требований ч.2 ст.62 ФЗ \"Об ипотеке\" на основании договора купли-продажи (с условием ипотеки в силу закона) в случае, когда покупателями земельного участка являются оба супруга и земельный участок приобретается ими в общую совместную собственность?
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона.
Согласно п. 2 ст. 1 Закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Пунктом 1 статьи 7 Закона установлено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.
Вопрос:
Просьба разъяснить каким образом следует поступать в следующей ситуации: в феврале 2006 года был заключен договор залога жилого помещения Залогодателем - гр. \"Н\" и Залогодержателем - ООО \"М\" в целях обеспечения исполнения обязательств сыном Залогодержателя гр. \"С\" по договору займа. По договору займа Должник обязался возвратить сумм \"Х\", на текущий момент он ее вернул, соответственно по условиям договора Залога (договор действует до исполнения своих обяз-в должником по договору займа или возн-я оснований для прекращения залога). Отец Должника - гр. \"Н\" пожелал расторгнуть договор залога в связи с исполнением обязательств Должником по договору залога. Проблема состоит в том, что в настоящее время ООО \"М\" достаточно ли будет представления в рег. службу в отсутствии представителя Залогодержателя (в сязи с ликв-й ю.л.) заявления Залогодателя с приложением свидетельства о внесении записи в связи с ликвидацией юр. лица для внесения записи в ЕГРП о расторжении договора залога? Заранее благодарю
Ответ:
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Вопрос:
Добрый день. Возможно ли зарегистрировать право аренды, перешедшее в порядке правопреемства при реорганизации ОАО к выделенному обществу (новому ОАО) на основании Соглашения о распределении солидарной обязанности (между реорганизованным ОАО и выделенными обществами) либо просто на основании дополнительного соглашения к договору аренды между арендатором и реорганизованным ОАО (без предоставления разделительного баланса). Дело в том, что при составлении разделительного баланса реорганизованного ОАО (а равно и вступительных балансов выделенных обществ) долгосрочный договор аренды недвижимого имущества не был учтен, правопреемник по данному договору в указанных документах не определен. Фактически арендуемым имуществом пользуется только одно выделенное общество (новое ОАО).
Ответ:
Согласно статьям 58, 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.
Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Кодекса если разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника реорганизованного юридического лица, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица перед его кредиторами.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ" www.expertr-russia.ru
Количество просмотров -
