АЗБУКА РИЭЛТОРА. Ответы на вопросы. Выпуск 13
Вопрос:
Добрый день. Суть вопроса состоит в следующем. Ранее жилой дом находился в общей долевой собственности. По решению Суда право общей долевой собственности одного из сособственников на долю жилого дома было прекращено. В связи с этим возникла необходимость зарегистрировать в органах ФРС указанные изменения и соответственно сдать \"старое\" свидетельство о праве общей долевой собственности, которое было прекращено Решением суда. Однако, в ФРС заявляют, что для сдачи \"старого\" Свидетельства и оформления \"нового\" необходимо присутствие обоих лиц, у которых ранее дом находился на праве общей долевой собственности. Однако, лицо у которого жилй дом остался на праве общей долевой собствености не желает являться в ФРС под разными предлогами, а мы соответственно не можем сдать документы для переоформления Свидетельства о регистрации. Как быть? Получается замкнутый круг. Подскажите пожалуйста, правомерно ли требование ФРС? Если да, то каким образом заставить второе лицо явиться в ФРС для сдачи документов?
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее в тексте – Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Более полно ответить на вопрос не представляется возможным без изучения конкретных документов.
Вопрос:
Прошу сообщить (с нормативным обоснованием) является ли выделение земельного участка в счёт земельной доли (из земель сельхозназначения для последующей продажи) находящейся в собственности гражданина на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству какого-либо района Тульской области, например в 1994 г. на основании соответствующего постановления администрации района, приобретением права собственности на выделенный земельный участок, а также является ли обязательным и необходимым регистрировать право собственности в УФРС на данный земельный участок после его выделения в натуре и постановки на кадастровый учёт, за тем же лицом. УФРС РФ по ТО считает, что земельный участок, выделенный подобным образом, является новым объектом права собственности, и регистрация права собственности на него является обязательной. При этом возникает вопрос, а участок, из которого произошло выделение, также является новым объектом недвижимости, и право (общей) собственности на него на него также должно быть зарегистрировано? Выделение земельного участка в счёт земельной доли в праве общей собственности регламентировано ст. 13, 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; проанализировав указанные нормы, считаю, что в данном случае не происходит приобретения права собственности на земельный участок, поскольку его выделение - это определение границ и местоположения, т.е. иными словами право собственности на выделенный земельный участок уже существует, и подтверждается ранее выданным свидетельством на право собственности на землю. В указанном выше законе определено, что выделение земельного участка происходит «для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом – ч. 1 ст. 12 ФЗ», т.е. выделенный в счёт доли земельный участок законодатель уже считает находящимся в собственности у гражданина (в соответствии со ст. 18 данного закона свидетельство на право собственности на землю удостоверяет это право) и закон прямо указывает на возможность распорядиться им по своему усмотрению сразу после его выделения, без каких-либо дополнительных действий и регистраций. Следовательно, выделение земельного участка в счет имеющейся земельной доли не является основанием возникновения на него права собственности как бы заново, а лишь означает, что посредством определенных процедур, прописанных в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также землеустроительных работ, «неконкретная» земельная доля превращается (формируется) в объект землеустройства, в результате чего появляется возможность распорядиться им (уже сформированным земельным участком) по своему усмотрению. Кроме того, в соответствии с ч. 1. СТ. 17 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются …..иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, однако, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не указывает на протокол общего собрания участников долевой собственности, как на «документ, подтверждающий наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав».
Ответ:
Согласно статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Следовательно, при разделе делимого участка образуются самостоятельные земельные участки, имеющие свои границы, описанные и удостоверенные в установленном порядке.
Кроме того, при выделе земельного участка в счет земельной доли у лица прекращается право долевой собственности на разделенный участок и возникает право частной собственности на вновь образованный выделенный земельный участок.
На основании пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 указанного Федерального закона.
Вопрос:
Добрый день, в территориальном отделении УФРС по Москве для регистрации договора купли продажи, требуют предоставления справки из ИФНС об отсутствии у продавца задолженностей по уплате налогов на имущество, правомерно ли данное требование? если да то какой норме закона данное требование отвечает.
Ответ:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Предоставление справки ИФНС об отсутствии у продавца задолженностей по уплате налогов на имущество указанными документами не предусмотрено.
Вопрос:
Добрый день. Я являюсь членом ГСК с 1991 года. Пай выплачен полностью. Сейчас назрела необходимость оформления собственности на гараж. Вопросы: Кто оформляет собственность? Только председатель кооператива или каждый член кооператива в отдельности? Какие документы необходимы для регистрации собственности? Существует ли в настоящее время упрощенный порядок оформления собственности на такие гаражи?
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее в тексте – Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава исполнителя.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Закона и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.
Вопрос:
Почему на подачу документов от юридического лица можно предоставить доверенность выданную, например генеральным директором, а вот на получение необходима уже нотариально удостоверенная доверенность.
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее в тексте – Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, на государственную регистрацию также должна быть представлена нотариально удостоверенная доверенность и от имени юридического лица.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ" www.expertr-russia.ru
Количество просмотров -
