АЗБУКА РИЭЛТОРА. Ответы на вопросы. Выпуск 12
Вопрос:
Имеется жилое помещение (квартира). Ее собственник принял решение о переводе его в нежилое помещение. Для этого он получил все соответствующие разрешения и согласования проекта реконструкции. На стадии реконструкции собственник принимает решение о продаже своего объекта в стадии реконструкции. Получается такая деллема: с одной стороны тот объект недвижимости, который собственник собирается продать уже не существует, и этот же объект недвижимости после реконструкции еще не существует. Каким образом переоформить право собственности с продавца на покупателя при начатой реконструкции. Какое право будет зарегистрировано. Какие дополнительные документы предоставлять для регистрации права собственности за покупателем
Ответ:
Действующее законодательство о регистрации прав на недвижимость не предусматривает регистрации прав на объекты незавершенной реконструкции.
Ответ на вопрос требует оценки конкретных документов, которая может быть осуществлена путем проведения правовой экспертизы после подачи заявления на регистрацию в соответствующий территориальный орган Росрегистрации в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По результатам правовой экспертизы государственным регистратором принимается решение о регистрации, либо приостановлении или отказе в регистрации.
Регистрация прав на реконструированные объекты недвижимости осуществляется в соответствии с «Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества», утвержденными приказом Росрегистрации от 08.06.2007 № 113.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, предусмотрен статьями 16 – 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293. Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.
Вопрос:
Здравствуйте! Опуская длинную предысторию излагаю следующее: муниципальная отдельная квартира была приватизирована родственниками. Я обратился в суд с иском о признании недействительными Договор передачи жилья в собственность и Свидетельство о праве собственности на квартиру. Суд удовлетворил мое исковое заявление и вынес соответствующее решение. Вопрос: каковы теперь мои действия, куда я должен обратиться с судебным решением (регистрационную службу, ДМЖ, паспортный стол ДЭЗ ....)?
Ответ:
Согласно п. 28 Методических рекомендаций «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных Приказом Росрегистрации от 07.06.2007 № 112 в случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственная регистрация прав проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.
Таким образом, вам следует обратиться в организацию, которая была стороной договора приватизации. Кроме того, в соответствии с п.3 ст.28 Закона копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Вопрос:
Здравствуйте. Помогите решить вопрос: Нотариус выдал свидетельство о праве собственности на квартиру, построенную по договору долевого участия в строительстве, заключенному в декабре 1998г. и исполненному сторонами в июле 2004г. Инвестор умер, приняв помещение, но не зарегистрировал право собственности на него. Регистрационная служба единственному наследнику - пережившему супругу в регистрации отказала на том основании, что нотариус не имел право выдавать свидетельство о праве собственности, так как оно не было зарегистрировано.
Ответ:
В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
Вопрос:
Здравствуйте. ГУП обратился в регистрационную службу за государственной регистрацией права хозяйственного ведения на здания. В последний день регистрации, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов заявитель написал заявление о приостановке государственной регистрации на 3 месяца. При подаче дополнительных документов и возобновлении срока регистрации в течении какого времени будет произведена регистрация права? Возможно ли и в каком порядке ускорить государственную регистрацию, при предоставлении дополнительных документов и возобновлении срока регистрации? Спасибо.
Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 указанного Федерального закона (месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации).
Срок, истекший до подачи указанного заявления о приостановлении, не засчитывается в новый срок.
Административным регламентом исполнения функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293 предусмотрено сокращение срока проведения государственной регистрации по заявлению заявителя, при условии положительного решения руководства территориального органа Росрегистрации, либо в установленном локальным актом территориального органа Росрегистрации порядке.
Вопрос:
Можно ли по веским основаниям зарегистрировать договор ипотеки в течении 2-4дней со дня получения расписки в получении документов на государственную регистрацию.
Ответ:
Административным регламентом исполнения функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293, предусмотрено сокращение срока проведения государственной регистрации по заявлению заявителя при условии положительного решения руководства территориального органа Росрегистрации, либо в установленном локальным актом территориального органа Росрегистрации порядке.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ" www.expertr-russia.ru
Количество просмотров -
