АЗБУКА РИЭЛТОРА. Ответы на вопросы. Выпуск 11
Вопрос:
Один из собственников в многоквартирном жилом доме летом 2005 г. \"умудрился\" получить в Краснодарской юстиции свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, точнее чердак, с расположенными в нем инженерными коммуникациями. С тех пор запуск и эксплуатация отопительной системы многоэтажного дома стали проблематичными, так как сантехники РЭПа не имеют доступа к воздухосбросовому устройству. Подскажите, пожалуйста,: - правомерны ли действия работников юстиции, выдавших такое свидетельство? - легитимно ли такое право вообще (в свете ЖК 2005 г.)? - какова процедура возврата проблемного чердака в категорию мест общего пользования (дом управляется муниципальной управляющей компанией, которая особо не обременяет себя такими проблемами)?
Ответ:
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, ответы на Ваши вопросы о законности в данном случае приватизации чердака и правомерности действий должностных лиц органов по регистрации прав могут быть даны только в ходе судебного рассмотрения соответствующего иска.
Вопрос:
Брат и сестра 10 месяцев делили наследство в суде. Суд вынес решение продлить срок принятия наследства брату, отменить ранее выданное свидетельство на наследство сестре, и ей же выданное свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество-дом и определил доли 1/3 брату и 2/3 сестре. Но совместное хождение по судам настолько сблизили инвалидов, что они решили поделить всё пополам, а делить то всего лишь дом. Двигаться инвалидам трудно, и они решили всё узнать заранее и послали своего родственника по инстанциям , что бы уже сразу в один два посещения оформить права собственности на дом. Нотариус говорит свидетельства на право наследства выдам в долях 1/3 и 2/3 как в решении суда ,а при регистрации права собственности делите как хотите. И правда есть статья в Гражданском Кодексе ст.1165, там так и говорится \" ....Пункт 3 Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.\" Вроде как совсем похожий случай. Поэтому у меня вопрос( пока только вопрос) правомерно ли престарелым инвалидам в Вашем ведомстве откажут ( пока не отказали но чувствую точно откажут) в регистрации собственности в долях 1/2 и 1/2 \" как в их соглашении\" и предложат зарегистрировать имущество в долях 1/3 и 2/3 как в свидетельстве на наследство выданное нотариусом. Тогда непонятно для кого написана ст.1165 ГК РФ. Или можно это загадочное соглашение просто огласить в кабинке специалиста регистрации прав на недвижимое имущество, или заключить его у нотариуса в письменном виде. Извините ради бога, живём то мы в Приморском Крае, дремучие здесь места.
Ответ:
В Вашем случае речь идет об изменении размера долей в праве общей собственности на объект недвижимости, о чем Вы вправе составить соответствующее соглашение согласно п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации такое соглашение может быть составлено до регистрации права собственности наследников на объект недвижимости, полученный по наследству. При регистрации права общей долевой собственности наследников размер долей в праве указывается в соответствии с представленным соглашением.
Вопрос:
Можно ли при регистрации права собственности на кооперативную квартиру, приобретенную в период брака оформить собственность на супругов по 1/2 доли?
Ответ:
В соответствии со ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества, нажитого супругами во время брака, является режим общей совместной собственности (без определения долей), если брачным договором не установлено иное.
Супруги вправе заключить соглашение о разделе общего имущества супругов или брачный договор в соответствии с п.2 ст.38 и ст.40 Семейного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, можно обратиться к нотариусу, который в соответствии со ст.74 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом за время брака. Свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества.
Вопрос:
Здравствуйте! В 1999 году моя мать унаследовала от мужа квартиру и получила Свидетельство о праве на наследство по закону. Это Свидетельство было зарегистрировано в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики в управлении регистрации прав и сделок с жилыми помещениями 11 ноября 1999 года за номером 1-299175. На сегодняшний день это единственный документ на квартиру, который она имеет. Нужно ли оформлять Свидетельство о праве собственности на квартиру, если никаких сделок с ней не будет. И смогу ли я в дальнейшем унаследовать эту квартиру по завещанию без этого Свидетельства
Ответ:
На основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация прав носит заявительный характер. Каких-либо сроков с момента получения правоустанавливающих документов на недвижимое имущество для обращения в орган по государственной регистрации прав законодательством не установлено.
Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, проблем при оформлении наследства после мамы, которая приняла наследство путем обращения к нотариусу, у Вас возникнуть не должно.
Однако, в случае необходимости совершения с данной квартирой сделки при жизни Вашей мамы, такая сделка может быть зарегистрирована только после регистрации маминого права собственности на квартиру в соответствии со ст. 6 Закона.
Вопрос:
Мне принадлежит ¼ доли в праве собственности в домовладении, состоящем из жилого дома, расположенного на земельном участке в черте города. Оставшиеся ¾ доли принадлежат второму собственнику. Собственность на землю не оформлена. Из документов на землю имеется земельная запись на право пользования землей, находящийся в черте города, от 1927 года (вид пользования - частное, срок пользования - бессрочный, условие пользования – рента). В дополнение к сказанному необходимо отметить, что существует возможность произвести реальный раздел домовладения, которое фактически состоит из двух отдельно стоящих домов. Я за свой счет построил гараж на земельном участке домовладения. Все необходимые разрешения на строительство гаража были мной получены. Вопрос: как зарегистрировать гараж: в общую долевую собственность? Если да, то должны ли быть пересмотрены доли? Или я могу и должен зарегистрировать гараж в индивидуальную собственность?
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Более подробный ответ на данный вопрос может быть дан только по результатам изучения конкретных документов при обращении непосредственно в соответствующий территориальный орган Росрегистрации.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ" www.expertr-russia.ru
Количество просмотров -
