АЗБУКА РИЭЛТОРА. Ответы на вопросы. Выпуск 10
Вопрос:
Как Регистратор узнает есть ли спор о границе при регистрации участка без межевания. Должны ли работники Роснедвижимости предупреждать о наличии спора, ведь часто в свидетельствах количество соток превышает реальное и все зависит от порядочности смежников.
Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Какой документ является основанием для регистрации земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения образованного путем выдела земельного участка в счет земельных долей? Общее собрание собственников земельных долей не утвердило границ земельного участка и в связи с этим группа собственников в соответствии с законом \"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\" подало объявление в областную газету о выделе земельного участка. Данный вопрос ставит в тупик многих регистраторов на местах.
Ответ:
Основанием будет правоустанавливающий документ на земельную долю с приложением документов, предусмотренных ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Перечни документов, необходимых для государственной регистрации прав на различные объекты недвижимого имущества, размещены на информационных стендах и Интернет-сайтах территориальных органов Росрегистрации.
Вопрос:
День добрый! Предстоит продать квартиру в ЖСК(пай выплачен в 1990г.),есть свидетельство о госрегистрации, технический паспорт жилого помещения с планом (оформлен в 2005 г). Каков срок действия техпаспорта? Необходимо ли оформлять новый техпаспорт при продаже? Достаточно ли технику из БТИ(в случае переоформления техпаспорта)простого осмотра(без замера)-при условии, что перепланировок не было? Заранее благодарю.
Ответ:
В силу статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества. Представление указанного плана объекта недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301, технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд.
Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований.
Вопрос:
Здравствуйте, Я имею в собственность квартиру, что подтверждено свидетельством о праве собственности. На момент покупки квартиры я была гражданкой Украины и, соответственно, паспортные данные в свидетельстве о собственности указанны украинского паспорта. В данный момент я получила гражданство России, в связи с чем возникает вопрос: нужно ли мне менять свидетельство о праве собственности на российский паспорт и если нужно не могли бы Вы разъяснить порядок обмена свидетельства. Заранее спасибо за ответ.
Ответ:
Согласно пункту 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
Таким образом, Вы вправе обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимого имущества для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Согласно подпункту 21 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 100 рублей.
В соответствии с пунктом 1 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России от 18.09.2003 № 226, по ходатайству (заявлению) правообладателя ему может быть повторно выдано новое свидетельство, например, взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность.
Согласно подпункту 26 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) уплачивается государственная пошлина в следующих размерах:
Вопрос:
Нашей организации принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома. В соответствии со ст.40 Жилищного кодекса РФ нами была проведена реконструкция помещений, в результате которой к помещениям была присоединена часть общего имущества в доме. На такую реконструкцию было получено согласие всех собственников. Регистрационная служба отказывается зарегистрировать произведенные изменения, ссылаясь на статью 290 Гражданского кодекса РФ. Правомерны ли действия регистрационной службы?
Ответ:
Государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации на основании представленных документов после проведенной в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.
К сожалению, дать ответ не представляется возможным без изучения необходимых документов.
Согласно пункту 5 статьи 2 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Вопрос:
Здравствуйте! Подлежат ли государственной регистрации договор аренды жилого помещения или договор безвозмездного пользования жилым помещением? Спасибо.
Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Государственной регистрации договора безвозмездного пользования жилым помещением действующее законодательство не предусматривает.
Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
