АЗБУКА РИЭЛТОРА: Концепция Федерального закона 'О государственном кадастре недвижимости'
"О государственном кадастре недвижимости"
(вводится в действие с 1 марта 2008 года)
б) здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства;
в) подземные сооружения;
г) границы Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий.
Ведение кадастрового учета и государственного кадастра недвижимости осуществляет Роснедвижимость.
2. Кадастровый учет земельных участков осуществляется одновременно с кадастровым учетом с расположенными на них зданиями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства.
3. Вместо кадастрового плана земельного участка будет составляться кадастровый паспорт объекта недвижимости, который включает в себя сведения о земельном участке, в том числе межевой план участка, и сведения о зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, в том числе технический план или декларация о созданных объектах.
4. За постановку на кадастровый учет объекта недвижимости вводится государственная пошлина (раньше было бесплатно). Кадастровый учет изменений объекта будет осуществляться бесплатно.
5. В случае раздела исходного объекта недвижимости постановка на учет всех образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
6. В случае выдела в натуре доли из исходного объекта недвижимости осуществляется учет только образуемого объекта, а кадастровый учет изменений исходного объекта должен производиться автоматически без каких-либо заявлений в порядке информационного взаимодействия документов, подтверждающих государственную регистрацию права на образуемый объект.
Аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов РФ лицам, прошедшим аттестацию.
Аттестация проводится в форме квалификационного экзамена, принимаемого комиссией.
Программы экзаменов и порядок их проведения устанавливается Минэкономразвития России, а порядок выдачи аттестатов ‑ Правительством РФ.
9. Кадастровый инженер может вести индивидуальную форму деятельности или деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом, в штате которого должно быть не менее двух кадастровых инженеров.
10. Кадастровые инженеры вправе создавать саморегулируемые организации в форме некоммерческого партнерства.
11. Кадастровые работы выполняются по договорам подряда, типовые формы которых устанавливаются Правительством РФ, а типовые нормативы расчетного времени выполнения кадастровых работ ‑ Минэкономразвития России.
12. Геодезической основой государственного кадастра недвижимости являются государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном Правительством РФ порядке геодезические сети специального назначения.
13. Картографической основой государственного кадастра являются карты, планы в определяемых Минэкономразвития России масштабах.
14. Для ведения кадастра недвижимости используются местные системы координат, с параметрами их перевода к единой государственной системе координат.
15. Вводится информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости между органами кадастрового учета, органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органами местного самоуправления, органами исполнительной власти субъектов РФ, МИДом России, органами, ведущими лесной или водный реестры.
В течение 3-10 дней указанные органы обязаны направить свои сведения об учете объекта или регистрации прав и ограничений на объект недвижимости, о кадастровой оценке объекта, об установлении или изменении границы РФ, субъектов РФ и муниципальных образований, о территориальной зоне, о зоне с особыми условиями использования территорий, о лесах или водных объектах.
Порядок взаимодействия указанных органов определяется Правительством РФ.
16. Межевой план составляется на вновь образуемые земельные участки и является составной частью кадастрового паспорта объекта недвижимости.
17. Технический план (для отдельных видов строений ‑ декларация об объекте) составляется на здания, строения, сооружения и также является составной частью кадастрового паспорта объекта.
18. Местоположение границы земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границы (не путать с поворотными точками границы). Отдельные части границы земельного участка можно устанавливать посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения, в том числе линейные, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости.
19. Местоположение здания, строения, сооружения устанавливается посредством определения координат характерных точек контура этого объекта.
20. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и которые выданы до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются действительными и имеют равную силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
21. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме , необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона для государственной регистрации прав, не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Для получения консультаций по юридическим вопросам и вопросам узаконения земли и прочей недвижимости вы можете обратиться в земельно-правовой отдел офиса «ЭКСПЕРТ» в г. Уфа, на Пр. Октября,11, тел. (347)223-16-75
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров -
