Азбука риэлтора: ЦЕНА выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Коммерческие организации и индивидуальные предприниматели (применяется до 1.01.2010 года)

Имеют в собственности ранее приватизированные здания, строения и сооружения, расположенные на выкупаемых земельных участках (либо построенные на месте ранее приватизированных, но затем снесенных или реконструированных)

- до 20% кадастровой стоимости в городах с населением свыше 3 млн. человек;

- до 2,5% кадастровой стоимости в иной местности.  

До установления цены применяется наибольшая для соответствующей местности цена.

Коммерческие организации и индивидуальные предприниматели (применяется до 1.01.2010 года)

Имеют в собственности самостоятельно возведенные на выкупаемых земельных участках здания, строения, сооружения

- 5-30-кратного размера ставки земельного налога за ед. площади зем. участка в населенных пунктах св. 3 млн. человек;

- 5-17-кратный размер ставки зем. налога за ед. площади в населенных пунктах от 500тыс. до 3 млн. человек;

- 3-10-кратного размера – в населенных пунктах до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов. 

До установления цены применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за ед. площади земельного участка.

Граждане (за исключением садов, огородов, дач, ИЖС, ЛПХ и гаражей) и некоммерческие организации (применяется до 1.01.2010 года)

Имеющие в собственности по состоянию на 30.10.2001 г. на выкупаемых земельных участках здания, строения и сооружения

- 20% кадастровой стоимости в городах с населением св. 3 млн. человек;

- 2,5% кадастровой стоимости в иной местности.

До установления цены применяется наибольшая для соответствующей местности цена.

Граждане (за исключением садов, огородов, дач, ИЖС, ЛПХ и гаражей) и некоммерческие организации (применяется до 1.01.2010 года)

Имеющие на выкупаемых земельных участках, здания, строения и сооружения, право собственности на которые возникло после 30.10.2001 г.

- 5-30-кратного размера ставки земельного налога за ед. площади зем. участка в населенных пунктах св. 3 млн. человек;

- 5-17-кратный размер ставки зем. налога за ед. площади в населенных пунктах от 500тыс. до 3 млн. человек;

- 3-10-кратного размера – в населенных пунктах до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов

До установления цены применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за ед. площади зем. участка.

Сельскохозяйственные угодья сельскохозяйственных организаций, а также граждан, осуществляющих деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства.

Наличие земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения

Не более 20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий

Устанавливается законом субъекта Российской Федерации

Преобразование унитарного предприятия в целях создания открытого акционерного общества (ОАО)  (Срок не ограничен)

Переход права на земельный участок от унитарного предприятия к открытому акционерному обществу (ОАО)

В соответствии с утвержденной субъектом Российской Федерации кадастровой оценкой земель

Переход права на земельный участок от унитарного предприятия к правоприемнику в процессе приватизации

Стоимость земельных участков принимается равной рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности

В процессе осуществления оценочной деятельности

Любые юридические лица и граждане после 01.01.2010 г. либо для линейных объектов после 01.01.2013 г.

Имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Не может превышать кадастровую стоимость

До установления собственником порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Религиозные организации (Срок не ограничен)

Имеют в собственности здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения

Общероссийское общество инвалидов (Срок не ограничен)

Имеют по состоянию на 30.10.2001г. в собственности здания, строения и сооружения

Собственники многоквартирных жилых домов, садоводческие, огороднические и дачные объединения граждан

Придомовые территории и земли общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан

хозяйство, индивидуальное жилищное строительство, индивидуальное гаражное строительство

Наличие участка на праве пожизненного наследуемого владения,  постоянного (бессрочного)

пользования или  вид права в документах невозможно определить

Сверхнормативная площадь выкупается по цене в соответствии с пунктами 3, 4 и 8 настоящей таблицы

Бесплатно по фактической уточненной площади, указанной в кадастровом плане, даже если она превышает площадь, указанную в документах, но не более чем на минимальный размер, установленный для земельных участков различного целевого и разрешенного использования .