Анализ ситуации на рынке найма жилья. Мертвая точка пройдена!

Начиная с февраля 2009г на рынке аренды жилой недвижимости в Тольятти наблюдался гиперактивный рост числа предложений от наймодателей. Каждую неделю поступало на рынок более 500 квартир, тогда как сдавалось во много раз меньше. Рост числа предложений вызвало падение стоимости арендных ставок более чем на 20-30% от зимних расценок. Наниматели стали искать более дешевые квартиры, съезжая с насиженных мест. Вместе с падением стоимости квартир упала и оплата риэлторов, т.к. она напрямую зависит от цены на объект. Многие агентства стали испытывать огромные трудности и хоть как-то выправить ситуацию начали еще больше снижать стоимость своих работ, ожидая притока клиентов, но тем самым, загоняя себя в тупик, т.к. текущие расходы не уменьшились, а доходы упали. Некоторые риэлторы стали искать дополнительные заработки или менять профессию.

Все началось с понедельника.
15 июня 2009г стал переломным днем, именно с этого дня рост числа квартир прекратился, а начиная с 22 июня количество предложений в риэлторской базе стало понемногу уменьшаться . Смею предположить, что вплоть до конца июля падение количества квартир в аренду будет плавным. Одновременно с падением предложений будет расти арендная стоимость жилья, в т.ч. и услуги риэлторов. Начиная же со второй половины августа начнется стремительное падение количества квартир у риэлторов, с пропорциональным ростом цен на аренду, достигнув своего апогея к октябрю – ноябрю сего года. Немного сумятицу в ценах однозначно внесет работа автогиганта, на котором планируют в данное время сократить рабочие часы из-за падения продаж на внутреннем рынке.

Выживет сильнейший
Безусловно, большинство агентств недвижимости по аренде вздохнут полной грудью, ожидая, что вернутся их прежние заработки. Но спешим остудить пыл, этот глоток воздуха для некоторых агентств или частных риэлторов будет последним, т.к. после ноября 2009г спрос на съем квартир будет падать еще сильнее, чем это было в 2008г. и до июня 2010г на рынке услуг по найму жилья останутся либо частные маклеры, работающие на дому, либо риэлторы, совмещающие аренду квартир с иным направлением в недвижимости (покупка/продажа, коммерческая недвижимость, земля), т.к. заниматься только арендой жилья будет убыточно. Нельзя исключать, что одновременно с этим массово возрастет тип услуг как «продажа распечаток квартир» за символическую плату в 500-1000 руб., что зачастую носит в себе негативный характер.

Оздоровление данного рынка недвижимости можно ожидать не ранее осени 2010 г. Именно в это время следует ожидать баланса между количеством квартир в наем и спросом на них. Риэлторы же, кто выдержат столь нелегкое испытание, будут иметь своего рода иммунитет в работе, т.к. научатся работать в крайне жестких условиях.
Удачи Вам !

Источник: Агентство «Центр Коммерческой Недвижимости»

Количество просмотров -