Алексей Успенский: вводимые АИЖК изменения не сильно повлияют на доступность кредитов
C 15 мая 2008 года АИЖК вступают в силу изменения стандартов выдачи, сопровождения и выкупа ипотечных кредитов. Предпосылкой для изменений в стандарты стала необходимость более четкого их структурирования, уточнения ряда терминов и определений, а также устранения избыточных и устаревших положений.
Информационный портал Ipocredit.Ru продолжает публиковать интервью с руководством российских банков о нынешней ситуации по ипотечному кредитованию частных лиц.
1.Алексей, как вы думаете, изменения АИЖК стандартов выдачи, сопровождения и выкупа ипотечных кредитов отразится на доступности кредитования?
Новая редакция стандартов направлена на уменьшение кредитных рисков, которые неизбежно возникают в случае отсутствия у заёмщика подтверждённого дохода или, например, при совершении между близкими родственниками сделки купли-продажи кредитуемой недвижимости. С другой стороны, первичные кредиторы должны будут повысить качество оценки кредитоспособности потенциальных заёмщиков. Вместе с этим, вводимые АИЖК изменения не сильно повлияют на доступность кредитов для основной массы платёжеспособных заёмщиков.
2.Не вызовут ли новые стандарты сокращения объемов ипотечного кредитования?
Любое ужесточение условий кредитования потенциально приводит к сокращению его объёма. Однако с точки зрения оздоровления кредитного портфеля и предупреждения кризиса неплатежей по ипотеке повышение требований к заёмщикам оправданно.
3.Как Вы считаете, появятся ли дополнительные сложности при получении кредитов после вступления в силу новых стандартов?
Очевидно, что первоначальные кредиторы будут более ответственно изучать платёжеспособность клиента перед выдачей кредита. Соответственно, у них могут появиться более жесткие требования к документам, которые предоставляет клиент. Например, перед выдачей кредита клиента могут попросить предоставить свежую справку 2-НДФЛ, если с момента одобрения кредита прошло более 1 месяца.
4.Как отразится изменения стандартов на процентной ставке?
Изменения призваны повысить качество кредитов за счёт исключения потенциально ненадёжных заёмщиков. Однако именно для таких заёмщиков на рынке могут появиться предложения, открывающие доступ к ипотеке, но по более высоким ставкам.
5.Как сильно повлияет ужесточение требований к рефинансированию ипотеки, с которыми выступило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию на деятельность вашего банка?
Наш банк, наряду с кредитованием по собственным ипотечным программам, рефинансировал на протяжении последнего года свыше 50 млн. долл. кредитов, выданных по стандартам АИЖК, проводя андеррайтинг каждого кредита. Последние изменения в стандартах АИЖК сблизили условия кредитования в рамках программ АИЖК с условиями кредитования в нашем банке, однако какого-либо непосредственного влияния на наш банк эти изменения не окажут.
6. Что ждет дальше российскую ипотеку?
В ближайшие год-два условия предоставления ипотечных кредитов в российских банках будут сближаться. При этом требования к заёмщикам станут более жёсткими. Если не будет внедрён работоспособный механизм фондирования ипотечных кредитов на внутрироссийском рынке за счёт средств институциональных инвесторов, процентная ставка может вырасти ещё на 1-2%. Однако по мере возвращения интереса международных инвесторов к российским ипотечным активам ипотечные портфели будут секъюритизироваться, что в перспективе 3-5 лет может привести к снижению процентной ставки до уровня начала 2007 года. Вместе с этим, на российском рынке будут появляться ипотечные продукты уже известные заёмщикам в других странах, а принятие намеченных поправок в законодательство должно сделать ипотечные кредитные портфели более ликвидным активом, что будет способствовать привлечению инвесторов и, как следствие, удешевлению ипотеки для будущих заёмщиков.
Количество просмотров -
