Интервью Андреевой Е.Я для CESA – 2026 «Коммерческая недвижимость. Сибирский регион», 16-17 апреля 2026 года в г. Новосибирск
В рамках подготовки форуму CESA – 2026 «Коммерческая недвижимость. Сибирский регион, который состоится 16-17 апреля 2026 года в г. Новосибирск, Андреева Е.Я, ответила на некоторые вопросы организаторов Форума
Вопрос: Как деятельность вашей компании способствует формированию новых стандартов качества, развитию инфраструктуры и повышению инвестиционной привлекательности конкретных локаций или целых сегментов рынка?
Ответ: Влияние деятельности ЭКСПЕРТ как компании по продаже недвижимости на стандарты качества, инфраструктуру и инвестиционную привлекательность мы видим так:
1. Формирование новых стандартов качества, хотя в нашей отрасли принято быть «как все»
Сеть АН ЭКСПЕРТ формирует высокий стандарт клиентского сервиса и комплексного сопровождения сделок, что повышает общий уровень ожиданий на рынке недвижимости. Компания внедряет прозрачные, честные и профессиональные процедуры продажи, включая детальный анализ объектов, юридическую поддержку и соблюдение этических норм. Это способствует росту доверия и улучшению качества рынка.
2. Развитие инфраструктуры через влияние на локации, участие в формировании мнений
Продавая недвижимость, Сеть АН ЭКСПЕРТ стимулирует спрос на развитие сопутствующей инфраструктуры (дороги, общественный транспорт, социальные объекты) в целевых районах. Так как это существенные критерии покупки. Компания активно взаимодействует с застройщиками и местными властями, продвигая проекты в наиболее перспективных и инфраструктурно привлекательных локациях, что косвенно влияет на развитие территорий. Они же и продаются лучше прочих.
3. Повышение инвестиционной привлекательности
Внимательный подбор объектов и работа с качественными застройщиками создают привлекательный инвестиционный профиль предложений клиенту от Сеть АН ЭКСПЕРТ , что привлекает профессиональных инвесторов и частных покупателей. Компания предоставляет любому заказчику аналитическую информацию и экспертизу, позволяющую инвесторам делать обоснованный выбор, снижая риски и повышая доверие к конкретным локациям и сегментам рынка. Акцент на ликвидность и перспективы роста локаций способствует формированию устойчивого спроса и укрепляет инвестиционную привлекательность регионов/районов.
Таким образом, Сеть АН ЭКСПЕРТ влияет на рынок недвижимости через повышение стандартов продажи, стимулирование инфраструктурного развития и создание благоприятных условий для инвестиций в конкретных локациях и сегментах. При этом мы не лукавимс клиентом, представляя информацию максимально объективно, как можем.
Вопрос: Какие сегменты коммерческой недвижимости (складская, офисная, торговая, альтернативная) сегодня демонстрируют наибольшую устойчивость и рост капитализации в условиях экономической неопределенности?
Ответ: Устойчивость и рост капитализации сегментов коммерческой недвижимости в условиях экономической неопределенности я вижу так:
1. Складская недвижимость
Наибольшая устойчивость и рост. Активный рост электронной коммерции и логистики стимулирует спрос на современные склады и распределительные центры. Инвестиции в складские объекты продолжают расти, а капитализация укрепляется благодаря стабильному спросу со стороны ритейлеров и логистических операторов. Тренд на автоматизацию и оптимизацию цепочек поставок повышает привлекательность этого сегмента. Важны логистические центры при условии наличия федеральных трасс
2. Офисная недвижимость
Сегмент испытывает сдержанный рост и некоторую переоценку в связи с переходом на гибридные и удалённые форматы работы. Высококачественные и гибкие офисные пространства (co-working, бизнес-центры класса А) сохраняют интерес арендаторов и инвесторов. Риски связаны с переизбытком предложения в некоторых городах и сегментах, тем не менее, есть. А также устаревание фонда, которое собственники недооценивают.
3. Торговая недвижимость
Наиболее подвержена рискам и волатильности из-за изменений потребительских привычек и роста онлайн-продаж. Торговые центры и магазины формата «стрит-ретейл» переживают реструктуризацию, но объекты с уникальным позиционированием и в локациях с высоким трафиком сохраняют капитализацию. Сегмент требует существенной адаптации и инноваций для удержания арендаторов. В нем итак постоянно происходит эта адаптация последние годы, а сейчас еще и физическая смена параметров здание и помещений выходит на первое место.
4. Альтернативная коммерческая недвижимость
Непривычный для многих сегмент, хотя и не новый. Включает объекты для жилья, гостиниц, здравоохранения, дата-центры и др. Дата-центры и объекты для хранения данных демонстрируют значительный рост за счет цифровизации экономики. Медицинские и жилые объекты также набирают популярность как способы диверсификации портфеля и снижения рисков.
Вывод. Сейчас по темпам роста лидирует сегмент складской недвижимости благодаря устойчивому спросу и росту e-commerce. Среди альтернативных форматов особенно выделяются дата-центры. Офисный сегмент демонстрирует сдержанный рост с акцентом на качественные и гибкие пространства. Торговая недвижимость испытывает наибольшие вызовы, требуя адаптации к меняющимся условиям рынка.
Вопрос: Какое влияние оказывают требования экологичности (ESG) и энергоэффективности на инвестиционную привлекательность объектов и каковы современные подходы к адаптации устаревшего фонда под новые «зеленые» стандарты?
Ответ: Влияние требований экологичности (ESG) и энергоэффективности на инвестиционную привлекательность недвижимости, это самый интересный вопрос из всех. Так как он синхронизировался с некоторыми моими рекомендациями зстройщикам ИЖС, так как есть отдельный стандарт на эту тему. Это важно вот почему:
Рост инвестиционной привлекательности таких проектов, более того, они будут оставаться привлекательными намного дольше, стратегически.
Инвесторы всё больше ориентируются на ESG-критерии (Environmental, Social, Governance). Это следующий этап развития рынка. Объекты с высокой экологичностью и энергоэффективностью привлекают капитал за счёт снижения рисков (регуляторных, операционных и репутационных), лучшей стабильности дохода и долгосрочной устойчивости.
Снижение операционных затрат. Энергоэффективные здания потребляют меньше ресурсов и обходятся дешевле в эксплуатации, что положительно влияет на чистую прибыль и увеличивает капитализацию.
Повышение спроса арендаторов. Современные компании предъявляют требования к экологичности офисов и складов, что влияет на рост спроса и уменьшение вакантности.. Это звучит банально, часть это не формализовано, оценивается, как мы говорим, визуально. Но все чаще это наиболее важный аспект.
Регуляторное давление и стандарты. Ужесточение нормативов по выбросам и энергопотреблению стимулирует обновление парка недвижимости и повышение его качества. И это актуально, например, для Уфы
Другое дело, как это сделать? Как привести существующий рынок к этим вопросам.
Современные подходы к адаптации устаревшего фонда под «зеленые» стандарты
Ретрофитинг (модернизация). Включает замену инженерных систем (отопления, вентиляции, освещения) на более энергоэффективные, установку систем автоматизации и контроля энергопотребления.
Использование возобновляемых источников энергии. Интеграция солнечных панелей, тепловых насосов и других «зеленых» технологий.
Повышение теплоизоляции и герметичности зданий. Улучшение ограждающих конструкций для снижения потерь тепла и холода.
Сертификация по международным ESG-стандартам. LEED, BREEAM, WELL помогают формализовать и подтвердить экологические улучшения, повышая доверие инвесторов и арендаторов. Мало кто знает, но и для жилья есть программы скидок на ипотеку при соблюдении «зеленого» стандарта.
Инвестиции в цифровые технологии. Смарт-системы мониторинга и управления энергопотреблением позволяют оперативно реагировать и оптимизировать расходы.
Итог. Требования ESG и энергоэффективности существенно повышают инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости. Адаптация устаревшего фонда через ретрофитинг и внедрение «зеленых» технологий становится необходимостью для сохранения и роста стоимости объектов в современных условиях. Этому нужно прийти всем.
Также хочется сказать про долю влияния соблюдения «зелёных» стандартов на стоимость недвижимости по сегментам рынка
Соблюдение экологических и энергоэффективных стандартов (ESG) становится всё более важным фактором формирования стоимости объектов недвижимости в разных сегментах. Точные цифры могут варьироваться в зависимости от региона и рыночных условий, но на основе глобальных и локальных исследований можно выделить следующие ориентировочные показатели.
Коммерческая недвижимость (офисы и торговые площади). Соблюдение ESG улучшает стоимость на 7-12% по сравнению с аналогичными обычными объектами. Эксперты указывают, что энергоэффективность снижает операционные издержки на 15-30%, что резко влияет на доходность и капитализацию. Арендаторы готовы платить премию за экологические стандарты, что дополнительно увеличивает рыночную стоимость.
Жилая недвижимость. В жилом сегменте переход к «зелёным» стандартам повышает стоимость примерно на 3-8%. Особенно ценно наличие энергоэффективных систем в элитном и среднем сегментах жилья.
Промышленные и складские объекты. В промышленных помещениях и складах повышение стоимости за счёт ESG достигает 5-10%, особенно на рынках с регламентирующими нормами. Значимый эффект даёт снижение затрат на энергию и соблюдение норм по выбросам.
Факторы, влияющие на размер влияния ESG на стоимость
- Региональные нормативные требования и развитие «зеленых» стандартов.
- Уровень информированности и готовности инвесторов и арендаторов платить за экологичность.
- Технические возможности модернизации объекта.
- Наличие официальных сертификатов (LEED, BREEAM), которые могут добавить 5-15% к стоимости.
Заключение
Соблюдение «зелёных» стандартов в среднем повышает стоимость объектов недвижимости на 5-12% в коммерческом сегменте и на 3-8% в жилом. На стоимость содержания это влияет в моменте значительно сильнее, для арендаторов это особенно ощутимо, и становится фактором выбора.. Это снижение операционных затрат, повышение спроса. Как следствие это оборачивается и лучшими финансовыми показателями. При этом точные цифры зависят от сегмента, географии и степени внедрения ESG-технологий. Но это всегда значения с ощутимым знаком плюс.
Количество просмотров -
